Новости

Реклама

Реклама

Реклама

Аренда квиртиры Киев, Украина. Цены взлетят, как оформить договор - экономические новости - инфографика

  1. Цены уже выросли и будут расти дальше
  2. Что нужно знать: документы, мошенники и правила

В Украине начинается пиковый сезон на рынке аренды недвижимости. До конца сентября жилье, как прогнозируют эксперты, подорожает примерно на 10-15%. Например, в столице в сегменте бюджетной недвижимости цены вырастут в среднем на 1000 грн в месяц.

OBOZREVATEL выяснил, как и когда вырастут цены на жилье.

Цены уже выросли и будут расти дальше

Примерно год назад скромную "однушку" в Киеве можно было найти за 4 тыс. Грн в месяц, сейчас за такую ​​же квартиру попросят уже не менее 5000, рассказывает глава национального совета риэлтерской палаты Украины Виктор Несин. В ближайшие месяцы стоимость жилья вырастет еще на 10-15%.

Так, квартира, которую в июне сдают за 7-8 тыс. Грн, уже в сентябре может стоить 8-9 тыс. Главная причина подорожания - рост спроса. В Киев, как и в других крупных городов, приезжают тысячи студентов. Начинается активный бизнес-сезон, растет количество рабочих из других городов, которые также ищут себе жилье.

Количество выставленных на рынке квартир остается той же самой, а вот количество желающих поселиться в них резко возрастает. "Я предполагаю, что за август-сентябрь цены могут вырасти на 10-15%. До Нового года никаких изменений в сторону увеличения не будет. Цены будут держаться на одном уровне - посмотрим. Масса факторов на это влияет", - объясняет Несин.

С данным прогнозом также согласен киевский риелтор Максим Бабуряк. По его оценкам, однокомнатная квартира в столице будет стоить от 6 тыс. Грн в месяц. Еще год назад такое же жилье можно было легко арендовать за 5 тыс. "Рынок работает. Человек хочет заработать. Конечно, кто будет сдавать квартиру за 5 тыс. Грн, когда и за 6 тыс. С удовольствием снимут? Сейчас у некоторых владельцев" хотелки " очень сильно растут. Цены задирают, а потом все равно снижают ", - рассказывает Бабуряк.

Эксперты объясняют: ближайшие полтора месяца - не лучший период для поиска нового жилья. Если есть возможность подождать, лучше начать поиски в октябре. Правда, повезти может и в сентябре. Если первом откликнутся на объявление или найти жилье через знакомых, даже в пиковый сезон можно снять квартиру на выгодных условиях.

"Если есть возможность подождать - ждите. Я думаю, что основной ажиотаж пройдет по сентябрь. В октябре уже все стабилизируется. Но это если есть возможность ждать. Владельцы недвижимости смотрят, кому они сдают. Если вы порядочные люди, семья, снимаете жилье на длительный срок, вы еще можете сторговаться. Обычно говорят: "Да, цена у нас вот такая, но мы еще будем смотреть, кому мы сдадим и на каких условиях", - объясняет представитель риэлторской палаты.

Что нужно знать: документы, мошенники и правила

Владелец жилья должен предоставить документ о праве собственности на жилье, паспорт и подписать договор аренды. Договор, рассказывает юрист Александр Плахотник, можно не заверять у нотариуса, однако его лучше подписывать при свидетелях, например, риэлторам. Также важно проверить, чтобы все данные соответствовали тому, что написано в паспорте.

pixabay

"Больше всего споров возникает с двумя причинами: преждевременное выселение и порчи имущества. В документе надо четко прописать, как решаются спорные вопросы, каким образом происходит выселение и пр. Но надо понимать, что договор должен соответствовать закону Украины. И за возможной споры любой договор , если он не соответствует нормам законодательства, будет иметь значительно меньшую роль ", - объясняет юрист.

Как правильно оформить аренду. Договор должен быть письменным. Заверять нотариально документ можно только в том случае, если жилье сдается более чем на 3 года. Согласно Гражданскому кодексу, если проигнорировать эту норму, договор можно признать недействительным.

В договоре обязательно нужно указать:

- реквизиты сторон;

- сроки действия документа;

- размер и сроки оплаты аренды;

- информацию о арендованную нерухомвсть.

Причем закон не ограничивает стороны: в документе можно вписывать и дополнительные условия, если они не нарушают законодательство.

Какие права есть у арендатора. После подписания договора, квартирой и всем, что в ней есть, можно пользоваться до момента, пока не закончится срок действия документа. Просто так выселить из жилья арендодатель не имеет права. Более того, если, например, в квартире была неисправна утюг, и вы из-за этого испортили вещь, можно требовать компенсацию с владельца имущества.

Более того, если, например, в квартире была неисправна утюг, и вы из-за этого испортили вещь, можно требовать компенсацию с владельца имущества

pixabay

Если вдруг условия жизни в квартире ухудшились, например, в доме отключили лифт или бойлер оказался неисправным, арендатор вправе потребовать снизить стоимость аренды.

Что обязан делать арендатор. Кроме своевременной оплаты, также закон обязывает квартирантов делать текущий ремонт, впускать владельца жилья для проверки, обеспечивать сохранность арендованной квартиры и имущества в ней. Также, если иное не предусмотрено договором, на арендаторы - обязанность вовремя оплачивать коммуналку.

"Текущий ремонт жилого помещения (комнаты, квартиры, дома, дачи, коттеджа), переданного в аренду, обязан осуществлять наниматель, капитальный ремонт - арендодатель, при условии, что в договоре найма не были внесены другие обязательства", - говорится в Гражданском кодексе.

Когда и за что могут выселить из квартиры. По инициативе собственника жилья досрочно выселить квартиранта можно всего по четырем причинам: если арендатор пользуется жильем с нарушением договора, создал угрозу повреждения жилья, передал квартиру постороннему лицу, не сделал ремонт (если такая обязанность был прописан в договоре). Стоит отметить, что просто так выселить из жилья нельзя. Договор аренды, пока он не расторгнут, дает право жить в квартире, пока документ не разорвут по согласованию сторон или по решению суда.

Смотрите видео по теме

мы в Telegram ! Подписывайся! Читай только лучшее!

С удовольствием снимут?