Новости

Реклама

Реклама

Реклама

Собственность задерживается на один год

Мы до сих пор не знаем, какой будет окончательная форма закона, которого ждут более миллиона постоянных пользователей муниципальных земель.

Законопроект, опротестованный местными органами власти, согласно которому право собственности на землю, находящуюся в постоянном пользовании, передается владельцам квартир в многоквартирных домах и домовладельцам, до сих пор не имеет окончательной формы. Соответствующий закон должен был вступить в силу 1 января 2017 года, а затем в середине года.

Соответствующий закон должен был вступить в силу 1 января 2017 года, а затем в середине года

Увидеть больше

ДРУГОЙ ЗАРАБОТОК: Города все чаще ищут способы увеличения доходов от вечного узуфрукта. После нескольких лет бездействия они заметили, что их право обновлять ежегодные сборы является хорошим источником дохода, - говорит Марта Хинц, юрисконсульт PwC Legal. [Рис. ARC]

- С самого начала было известно, что эти термины из-за явного противодействия чиновников местных органов власти практически нереальны, - говорит Павел Лисецкий, депутат PiS, бывший чиновник местного правительства. Документ распространяется между Постоянным комитетом Совета министров и Министерством инфраструктуры и строительства (MIB), в котором за это дело отвечает заместитель министра Казимеж Смолиньский. Нет никаких признаков того, что работа приостановлена, но даже неизвестно, когда документ поступит в Сейм. - После принятия правительством проект перейдет на парламентскую работу. На данном этапе работ пока рано указывать точную дату вступления в силу нового регламента, - сообщает Шимон Хупти), пресс-секретарь (MIB).

В сейм или в корзину

Закон касается только земельных участков, на которых стоит жилая недвижимость, благодаря чему владельцы квартир в блоках становятся совладельцами земли. Новые правила, хотя изначально планировалось иначе, также будут включать владельцев домов на одну семью, построенных на коммунальной или государственной земле. Однако оправдательный приговор не распространяется на участки, на которых ведется предпринимательская деятельность. Однако проблема не была решена, что делать, например, с коммерческими помещениями в блоках. Хотя до сих пор неясно, куда в конечном итоге поступит законопроект об франшизе: в Сейм или в корзину, некоторые политики уже заявляют, что подготовить право владения вечными узуфрукторами недвижимости в коммерческих целях - это только вопрос времени.

Потерянный доход

Для местных органов власти вступление закона в силу будет означать потерю части дохода. Наибольшее количество земли в постоянном узуфрукте приходится на Варшаву, на которую бюджет получает почти полмиллиарда злотых каждый год.

- Города все чаще ищут способы увеличения доходов от вечного узуфрукта. После нескольких лет бездействия они заметили, что их право обновлять ежегодные сборы является хорошим источником дохода. Это сильная позиция в столичном бюджете, - отмечает Марта Хинц, юрисконсульт юридической фирмы PwC Legal. По ее мнению, существует риск того, что предприниматели также будут в определенной степени платить за изменения, которые внесет новый закон.

- Компании должны быть готовы к тому, что города могут попытаться получить компенсацию за землю, предназначенную для коммерческих целей. В краткосрочной перспективе общинам будет предоставлен вливание денежных средств, как от доходов от преобразования бессрочного узуфрукта в собственность на основании заявления, так и от акта, поскольку, конечно, проект предусматривает определенные формы погашения таких земель резидентами. Однако в долгосрочной перспективе местным органам власти придется где-то искать потерянные доходы », - говорит Марта Хинц.

Он подчеркивает, что вечное узуфрукт является юридической концепцией, которая уже является пережитком. - Это вызывает практические трудности, например, на рынке недвижимости или обременениях недвижимости. Хотя права вечного узуфруктуария схожи с правами владельца земли, в первом случае реальным владельцем является кто-то другой, - говорит Марта Хинц.

Мы за, но ...

Есть много муниципалитетов, ожидающих окончательных постановлений, потому что они, помимо государственной казны, владеют землей, за которую они взимают ежегодные сборы. По закону они могут обновлять их каждые три года в соответствии с меняющейся стоимостью земли. Эти обновления часто являются предметом апелляций в Апелляционные суды местного самоуправления, где решение часто ждут годами. Местные органы власти, хотя и в целом поддерживают идею преобразования вечного узуфрукта в собственность, боятся потерять свой доход.

Они предоставляют им не только плату за использование, но и плату за преобразование собственности в собственность (сегодня закон допускает такую ​​трансформацию, но на практике это сложно). В силу нового закона, оккупант блока не должен будет бороться за такое преобразование - он станет совладельцем земли и получит запись в земельном и ипотечном реестре. Некоторые представители местных органов власти объявили, что новый закон будет обжалован в Конституционном трибунале, поскольку по его власти муниципалитеты де-факто будут лишены прав собственности на землю. Критические замечания были также сделаны юристами, которые указали на неточности в записях первого проекта. Однако все согласны с этим - что-то должно быть связано с постоянным узуфруктом. © Ⓟ

© ℗