Главная › Новости

Новостройки от застройщика Urban Group - отзывы, цены на квартиры (ЖК Видный Город, Солнечный, Левобережный, Опалиха и др) , обзоры

Опубликовано: 05.07.2018

Обзор ЖК «Лесобережный» от застройщика Urban Group (Урбан Групп), 10.04.2017

МОЛОДОЙ И АКТИВНЫЙ

Далеко не всегда многолетний опыт работы обязательная составляющая успеха на рынке недвижимости. Девелоперская компания Urban Group зарегистрирована в 2008, но уже реализовала более двух миллионов квадратных метров жилой недвижимости и стала серебряным призером по объему строящегося жилья в Подмосковье. Компания занимает очень почетное место в списке надежных застройщиков Московской области. Высокое качество работы, выполнение в срок своих обязательств перед дольщиками, эффективное управление проданными объектами, позволили ей дважды победить в значимой номинации общероссийской премии «Права потребителей и качество обслуживания».

Офис компании располагается в Москве, на улице Большой Академической, в дом 5.

Компания Urban Group во многих областях идет впереди. Она одной из первых заключила с покупателями договора долевого участия по Федеральному закону №214 и первая начала страховать эти договора. Неоднократно ее проекты становились обладателями всевозможных международных и российских премий.

Высокая ликвидность возведенных ЖК объясняется тем, что они соединяют в себе уникальную архитектуру премиум-класса, комфорт бизнес-класса и стоимость эконом-сегмента. Генеральный директор Urban Group господин Андрей Пучков, называет эти комплексы жильем массового спроса – масс-маркет. Гарантированное качество стройматериалов, архитектурная эстетика плюс комфорт, оказались хорошим конкурентным преимуществом.

Бизнес Urban Group построен вертикально, все этапы строительства сосредоточены внутри компании – от собственного проектного бюро, пяти производств строительных материалов (бетона, пластиковых окон, металлоконструкций, панелей из стеклофибробетона, газобетона), большого, в 250 единиц, парка спецтехники, до функций генподрядчика.

Невозможно не рассказать о долгом сотрудничестве Urban Group со знаменитым архитектором, петербуржцем Максимом Атаянцем, которого называют архитектором поздней античности. Господин Атаянц привносит классику не только во внешний вид зданий, но и всего жилого квартала в целом. Формируется жилое пространство – комфортное, спокойное, уравновешенное – наиболее полно соответствующее удобной и безмятежной жизни.

ПОСТРОИЛ САМ, ПОМОГИ ДРУГУ

Кроме работ на своих строительных площадках, Urban Group активно помогает дольщикам недобросовестных и разорившихся застройщиков. Например, СУ-155 оставила недостроенными в Павшинской пойме проблемные объекты. Urban Group «довела до ума» детский сад с бассейном (заброшен в 2013 году), подведя его под крышу и заведя инженерные коммуникации, завезла необходимое оборудование и мебель. В школе провела специальные работы по усилению стен, переделали конструкцию спортивного зала, возвели крышу. Для исполнения договора проблем СУ-155 (всего 12 социально значимых объектов), компания инвестирует миллиарды рублей в ее долгострой.

Еще один долгострой, который Urban Group взялась завершить – это ЖК в Одинцовском районе. Кроме этого, Urban Group помогает дольщикам поселков таунхаусов «Белый город» и «Немецкая деревня» обанкротившегося застройщика «Сабидом». В «Белом городе» компания взялась достраивать таунхаусы первой очереди и вообще отсутствующую вторую очередь, прокладывать необходимые коммуникации. В «Немецкой деревне» достроит таунхаусы и проложит коммуникации.

Министерство строительного комплекса Московской области не просто так выбрала инвестором этих объектов Urban Group. На его решение повлияли положительная репутация компании, хорошая материальная база, наличие необходимых ресурсов, ее социальная ответственность и надежность.

ПРОЕКТЫ URBAN GROUP

Для всех проектов Urban Group характерно наличие паркингов, детских учреждений, торговых помещений, спортсооружений и прочих необходимых и приятных жителям объектов.

2008-2010

Первым проектом компании стал поселок таунхаусов «Ивакино-Покровское» возведенный на землях бывшей и давно почившей в бозе одноименной усадьбы. Строительство на участке 9 гектаров закончилось в срок, в 2009 году. Площадь квартир от 154 до 209 квадратных метров, площадь придомового участка от 0,5 до 2 соток. Трехэтажные здания со встроенными гаражами возведены из монолитного железобетона и кирпича, все 278 фасадов уникальны, территория украшена арками и фонтанами. Поселок своим интересным, нестандартным обликом напоминает небольшие европейские городки. Участок застройки не был обеспечен системой канализации, даже в элитных коттеджах везде были септики. Имея опыт сооружения инженерных систем, специалисты компании построили 6 километров сетей канализации, причем прокладка частично велась под каналом им. Москвы. Гектар лесной территории оборудован как прогулочная зона детского сада. Девелопер побеспокоился и о новом автобусном маршруте от станции Химки.

Следующий ЖК «Новосходненский» зародившийся в 2010 году (сдан в 2012) также находится в округе Химки, в 11 километрах от МКАД. Это мультиформатный комплекс из 36 таунхаусов и десяти многоквартирных домов высотой в 6-9 этажей. Все возведены по монолитно-кирпичной технологии, проект, естественно, авторский. Архитектор – Максим Атаянц использовал местоположение комплекса на высоком берегу реки Сходни, чтобы расположить квартал уступами. Перепады рельефа позволили раскрыть прекрасные виды на речные заводи и на близлежащий горнолыжный склон. Общая площадь всего комплекса равна 47 000 кв. м. В ЖК «Новосходненский» появился новый формат, пользующийся хорошим спросом в условиях кризиса – квартиры небольшого метража: однокомнатные квартиры от 27 кв. м, а двухкомнатные от 41 до 44 кв. м.

2011-2013

Третий проект ЖК «Город набережных» состоящий из 21 корпуса в 2–8 этажей и рассчитанный на проживание примерно 10 тысяч человек, стал некоторым итогом и концентратом всех градостроительных поисков предыдущих лет. Компания четко утвердилась в наработанном формате «города для жизни», то есть осуществление трех узловых принципов: материально доступные метры, комфортная инфраструктура и архитектурная эстетика новых кварталов – проще говоря, красота во всем. Впервые в сегменте эконом покупателям предлагались двухуровневые помещения и они пользовались отличным спросом.

Опять же продумано использование особенностей ландшафта – участок застройки имеет пологий спуск к реке Клязьме, поэтому и дома выстроены амфитеатром, с видом на красивую набережную, вдоль которой, чтобы не закрывать водную гладь, разместили пятиэтажные дома. Кроме естественного речного потока, в квартале проложены каналы, не связанные с рекой, сливающиеся в одной точке – искусственном озере. На двадцати гектарах сооружены семь набережных – подмосковная Венеция! А разноцветные таунхаусы расположены в верхней точке застройки, соседствуя с лесом. Хотя плотность застройки высокая, ощущения тесноты, замкнутого пространства не возникает, так как весь комплекс пронизан анфиладной системой арок. «Город набережных» один из первых комплексов в котором реализована идея «двор без машин».

ЖК «Опалиха О2» на небольшом участке около 8 гектаров в Красногорске (10 км от МКАД по Волоколамскому шоссе) стал следующим проектом, исполненным в формате «Города для жизни». Проект выделялся тем, что в нем среди сорока видов предлагаемых планировок, впервые в эконом классе появился новый тип недвижимости – эколофт. Что такое эколофт? Это квартира, расположенная на самом верхнем этаже, то есть под скатной кровлей. Для нее характерна свободная планировка, высокие потолки до 4,5 метров и огромные окна, буквально в пол. А «эко», а не просто лофт потому, что видовая панорама не на промышленные предприятия, а на лес или реку. Помимо небольших площадей, в 8 корпусах на 1225 квартир общей площадью 57 тысяч кв. м, есть и четырехкомнатные с двумя санузлами и гардеробной комнатой. Архитектор Атаянц, продумывая новый микрорайон, не пошел по самому легкому пути типа строительства одного большого дома. Две улицы пересекаются друг с другом на круглой площади. Фасады 5–9-этажных домов отличаются разнообразием, отделаны декоративным камнем, кирпичом, орнаментальной росписью. Впервые появились велостоянки и специальные кладовые для хранения велосипедов зимой.

Жилой комплекс «Солнечная система»  расположен в городе Химки на месте заброшенных складов, и он действительно спроектирован по типу солнечной системы. В центре разновысокий дом практически замкнутый в кольцо – солнце. От него по своим орбитам разбегаются кварталы. Дворы всех домов-планет в 5 – 17 этажей, свободны от машин, ни одна пешеходная зона не пересекается с автомобильной. Здесь использовано инновационное решение – все дороги, дворы, бульвары, детские площадки, соединены пешеходными мостами и находятся на несколько уровней выше парковок и проезжей части. То есть пешеходы находятся над автомобилями.

Во дворе центрального дома на площади почти в 8 тысяч квадратных метров красивая прогулочная зона. Дом-кольцо сам по себе архитектурная редкость, в Москве всего два подобных сооружения, построенных лет сорок назад. Максим Атаянц визуально разделил фасады зданий на три уровня: второй ярус, выполненный так же, как и первый в классическом стиле, несколько сдвинут назад, а третий – визуально самый простой, практически не виден снизу, скрыт системой уступов. Архитектор добился впечатления, что город строился не одновременно, а постепенно и в разных стилях. Дома словно бы достраивались, и в целом микрорайон смотрится интересным, неординарным.

Квартиру можно выбрать из более чем сорока планировочных решений и что уже является визитной карточкой компании, появились квартиры нового формата – с отдельным входом и вестибюлем, который, кстати, не включен в стоимость. Есть и другие редкости: квартира в стиле лофт, хайфлет, хобби-квартиры. Всего квартир более пяти тысяч, а общая площадь проекта около полумиллиона квадратных метров.

Комплекс застраивается в три очереди. В «Солнечной системе» жилье могут приобрести военные, воспользовавшись военной ипотекой.

2014-2015

Естественным продолжением «Опалихи О2» стал следующий микрорайон в Красногорском районе  «Опалиха О3»  по Новой Риге. К разработке архитектурного облика, помимо Максима Атаянца подключился известный итальянский архитектор Этторе Мария Маццола. Здесь появляется очередная новинка – видовые квартиры с террасами, а в некоторых ванных комнатах – обычное окно. Учитывая природное окружение, звездный тандем отказался от застройки многоэтажными домами и на участке в 30 га возведены 23 дома классов эконом и комфорт, а также клубные от 4 и не выше 8 этажей. В сторону Опалиховского лесопарка этажность понижается, не закрывая красивый вид. Въезд в подземные паркинги находится со стоны улиц, поэтому дворы безопасны для пешеходов. Вдоль длинных бульваров расположились бытовые и торговые помещения. Девелопер для удобства жителей обустроил собственный выезд из микрорайона на Новую Ригу.

ЖК «Видный город»  расположился в Ленинском муниципальном районе недалеко от города Видное, в шести километрах от МКАД по Варшавскому шоссе, недалеко от усадьбы Суханово. На участке в 36 гектаров разместятся 31 корпус этажностью 4–8 этажей с 6 000 квартир. По выражению господина Атаянца – это «светский пригород», напоминающий своей культурой, интеллектуальностью, пригороды Парижа или Петербурга. Одна из уникальных достопримечательностей, украсившая «Видный город» – террасный сад, основанием для которого послужат общественные сооружения. Отдохнуть, погулять и заняться спортом можно и в регулярном парке. Высадят фруктовые деревья, и жители смогут любоваться цветущими яблонями и вишнями. В этом комплексе компания предлагает более 50 вариантов планировок квартир, в том числе двухуровневые с самой высокой точкой в шесть метров и вторым светом, эколофты с террасой на крыше, хайфлеты, ситихаусы с небольшим двориком, лаунж-квартиры и пр.

Новый  комплекс «Митино О2»  располагается на участке в 41 гектар на Пятницком шоссе, вмещает в себя 15 домов высотой от 4 до 8 этажей на 6300 квартир и рассчитан на двадцать тысяч жителей. Далеко не вся площадь подверглась застройке, озеро и прогулочная зона вокруг него занимают шесть гектаров, а окультуренный лесопарк – десять. Выразительность и уникальность комплексу придают всевозможные зоны для разнообразного отдыха и занятий спортом. Не зря второе название комплекса – город-курорт.

В центре комплекса возведен гостиный двор с колоннадой, от торговой площади в сторону озера организован бульвар. Фасады домов, как и в «Солнечной системе» разделены на зоны: нижние этажи отделаны цветной штукатуркой и украшены декоративными элементами. Верхние этажи кирпичные, выглядят попроще, словно их надстраивали несколько позже. Но в отличие от «Солнечного города» появляются застекленные лоджии, на которых вполне можно устраивать вечерние чаепития. Новшеством является модернистская стилистика. Так что покупатель может выбрать в каком стиле жить – в классическом или модерн. Разновысокие дома позволяют обустроить некоторые квартиры террасами, а на первых этажах появляются квартиры с отдельным входом и небольшим собственным двориком (ситихаус).

2016

Во второй половине 2016 года компания Urban Group объявила о строительстве  жилого комплекса «Лайково» , он расположен в Одинцовском районе Подмосковья, между с. Лайково, п.г.т. Василиха и с.п. Горское. Компания называет свой новый проект не иначе как Город-Событие и планирует построить на 117 га 64 многоэтажных жилых дома и 111 таунхаусов, а также несколько детских садов, школу, поликлинику, ФОК и прочие объекты инфраструктуры. Этот проект компании также отмечен необычной для наших широт архитектурой и незаурядными типами жилья – от «домашнего офиса» до «террас».

РЕЗЮМЕ

Urban Group выделяется среди застройщиков Подмосковья не столько огромным количеством квадратных метров, сколько качеством этих метров, инновационным и нестандартным подходом, меняющим представление о том, что эконом-класс всегда «дешево и сердито». Доступно, красиво, комфортно, качественно, необычно – такими в действительности выглядят кварталы Urban Group. Ничто не поставлено на поток. Внимание к деталям, инфраструктуре, окружению, транспортной доступности, вариативности планировок квартир, разнообразию – составляющие успеха компании, его конкурентоспособности, рыночной удачливости, его знаковости.