Главная › Новости

ЖК «Московские Водники» — официальный сайт застройщика ДСК-7, 30 квартир в Водниках ценой от 3.24 млн. руб. — отзывы и форум о жилом комплексе «Московские Водники» на Новострой.ру

Опубликовано: 22.08.2018

Мнение, май 2018

На наш взгляд, это одно из лучших на сегодня предложений в Долгопрудном как в плане местоположения, так и в плане надежности. О сильных и слабых сторонах проекта в прошлых мнениях портала мы уже сказали. Что же касается надежности покупки квартиры, то она тут, вне всякого сомнения, высока. «ДСК-7» уверенно справляется со своей задачей. Все корпуса жилого комплекса, кроме последнего, уже введены в эксплуатацию, а стало быть, покупка квартир в них не несет никаких рисков. Корпус 24, который возводится в настоящее время, уже построен, идет установка окон, фасадные, внутренние работы. До конца года получить разрешение на его ввод в эксплуатацию вполне реально. Насколько известно, в ДДУ на квартиры, приобретаемые в этом доме, в качестве срока передачи ключей указано не позднее 31 марта 2019 года. Проблем с этим быть не должно, учитывая текущую стадию готовности дома на май 2018-го.

Стоит сказать и о том, что тем покупателям, которые заинтересовались «Московскими Водниками» лишь сейчас, остался «на закуску» один из самых интересных вариантов. Дом №24 выгодно отличается от большей части корпусов микрорайона своим местоположением. Он последний из тех,что стоят в первой линии, вдоль набережной канала им. Москвы. И виды из окон тут просто замечательные: на воду и зеленую зону. Плюс, что немаловажно, уже ничто эти виды впоследствии не закроет (как это сделал сам 24-й дом в отношении стоящих за ним корпусов). Планировки в последнем доме квартала функциональные: с большими балконами в ряде квартир, с просторными кухнями-столовыми, с удобными нишами в прихожих для размещения встроенных шкафов, или же с кладовками-гардеробными. Одним словом, на уровне современного комфорт-класса. К минусам отнесем, при 14 квартирах на этаже, наличие всего двух лифтов (для многоэтажки этого маловато), а также очень ограниченное количество трехкомнатных квартир (в доме преобладают «двушки»).

Квартиры в «Московских водниках» пользуются устойчивым спросом. На середину мая во всех сданных корпусах в сумме осталось в продаже менее сорока вариантов. При этом 20 из них — это квартиры в корпусе №14-15 — последнем из введенных в эксплуатацию. В строящемся 24-м корпусе вариантов пока достаточно много. Среди альтернативных жилых комплексов в Долгопрудном и окрестностях можно назвать объекты  «Долгопрудненской строительной компании» - сданный ЖК «Ново-Хлебниково» , строящиеся ЖК «Дирижабельная, 1» и ЖК «Центральный» (в последнем случае сроки сдачи перенесены). А также включенный в Белый список новостроек ЖК «Мой адрес на Дмитровском, 169» от «Управления гражданского строительства», ЖК «Северный» компании «ПИК» ( рейтинг застройщика «A+», при строительстве отмечены переносы сроков) и МФК «Nord» (его возводит ООО «Доходный дом» ).

За последний год жилые комплексы «Московские Водники» и «Московские Водники-2» превратились в полноценный и обжитой микрорайон. Здесь уже построено достаточное количество социальных объектов, в том числе два детских сада, школа, поликлиника, фитнес-клуб и т. д. Внутри микрорайона и в непосредственной близости от него действует множество магазинов, торговые центры, гипермаркетов. А самое главное, уже сданы и заселены почти все жилые корпуса, по некоторым из них были задержки, но незначительные. Недостроенными остаются только дома 14 и 15, образующие круг в центре микрорайона. Согласно проектной декларации, их должны ввести в эксплуатацию в IV квартале 2017 года. Судя по динамике строительства, застройщик должен успеть сдать дома в срок.

Те, кто не хочет ждать и рисковать, могут приобрести жильё в уже готовых корпусах. Их осталось немного. Это, в основном, трёх- и двухкомнатные квартиры, а также крупногабаритные «однушки» площадью от 90 кв. м. Но есть в сданных домах и свободные студии, а также небольшие однокомнатные квартиры.

Конечно, не всё в комплексе идеально. Жители ЖК «Московские Водники» жаловались, в частности, на затопления кладовых комнат — они находятся в подвалах — а также некачественный тротуар, провалившийся рядом с одним из домов. Отдельное проблема — транспортная доступность. Не теряет своей актуальности проблема пробок на Дмитровском шоссе , особенно на подъездах к самому ЖК со стороны Москвы. А ветка лёгкого метро до Долгопрудного для местных жителей — всё ещё красивая, но отдалённая перспектива.

Другим крупным жилым комплексом, строящимся на территории Долгопрудного, является ЖК «Центральный» . Это также проект «Долгопрудненской строительной компании». В качестве конкурентов ЖК «Московские Водники» можно рассматривать ЖК «Дом у реки» , строительство которого ведёт в Химках компания «Ивакино Парк» или уже сданный ЖК «Мой адрес на Дмитровском, 169» , заказчиком этого проекта выступило «Управление гражданского строительства» .

Стоит признать, что новый ЖК спланирован в целом весьма функционально и представляет собой удачный пример комплексного освоения территории. Говорить об архитектурных достоинствах проекта не приходится — обычные современные многоэтажки комфорт-класса без каких-либо претензий на индивидуальность. Зато планировки квартир довольно разнообразные и интересные. Диапазон представленных площадей позволяет найти подходящий вариант для разных категорий покупателей. Отметим просторные кухни-столовые в ряде квартир, наличие двух балконов в больших квартирах, кладовки в прихожих, которыми может похвастать часть квартир. В некоторых секциях представлены преимущественно двух-трехкомнатные квартиры, что удобно для спокойного семейного проживания. В то же время в ряде секций, где преобладают студии и малогабаритные квартиры, запланировано довольно большое количество квартир на лестничных площадках, что может привести к высокой нагрузке на лифты.

«ДСК-7»  - опытная, финансово состоятельная компания, сдавшая не один проект. Со своими обязательствами застройщик справляется достаточно уверенно. Строительство жилого комплекса идет в целом по графику. Небольшие задержки по срокам сдачи отмечаются, но они не критичны, так что говорить о каких-либо претензиях со стороны дольщиков пока не приходится. Особых претензий по качеству строительства на форумах в интернете также нет. Основной вопрос, который волнует многих новоселов — это судьба ЛЭП, которая проходит в непосредственной близости от комплекса. По имеющейся на данный момент информации, пока речь о ее переносе не идет.

Из позитива: инфраструктура квартала постепенно развивается, транспортная доступность за последнее время несколько улучшилась — благодаря реконструкции Дмитровского шоссе, пробок стало поменьше. В остальном же ждать каких-либо серьезных подвижек не приходится. Ветку легкого метро в Долгопрудном обещают в 2025 году, но сроки этого проекта по разным населенным пунктам Подмосковья имеют свойство отодвигаться, так что на ближайшие годы альтернативы электричкам у жильцов «Московских Водников» не будет. Хорошо, что ближайшая железнодорожная платформа расположена от жилого квартала не очень далеко.

Динамику продаж в «Московских водниках» можно оценить как хорошую. Многие корпуса распроданы полностью, в некоторых остались в продаже последние квартиры. Уже идут продажи квартир в домах последней очереди ЖК. Цена квартир в «Московских Водниках» вполне адекватная местоположению комплекса. Конкуренция среди новостроек в самом Долгопрудном сейчас невелика. 

ЖК «Московские водники» довольно интересный проект, так как «Долгупрудненская строительная компания» планирует возвести крупный жилой квартал вместе с внутренними объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории, в том числе и набережной Клязьменского водохранилища.

Внушает доверие, что корпуса первой очереди уже были сданы в этом году.

В отличие от других ЖК в районе города Долгопрудный , в этом комплексе в наличии имеются квартиры с красивым видом на реку, однако цена на них несколько выше, чем на все остальные. Выбор планировок достаточно разнообразен, есть варианты для тех, кто заинтересован в приобретении квартиры с максимально большой жилой площадью, а также варианты с просторными кухнями, коридорами и санузлами.

Среди главных достоинств проекта следует отметить выгодное расположение с точки зрения экологии. Вблизи комплекса нет никаких промышленных предприятий, зато есть крупные лесопарки: Клязьминский и Хлебниковский, и водоёмы: Клязьминское водохранилище, Котовский залив и Хлебниковский затон.

Инфраструктуру на данный момент можно отнести скорее к слабым местам проекта, так как запланированные объекты еще не построены, а инфраструктура соседних кварталов развита слабо. Если застройщик действительно достроит все объекты, которые изначально предусматривались в проекте, жителям комплекса будет удобно иметь в шаговой доступности и социальную, и торгово-развлекательную инфраструктуру.

Также, вызывает опасения ситуация с транспортной доступностью. Ближайшая станция метрополитена расположена на довольно большом расстоянии от ЖК и добраться до нее можно только на автобусе. До комплекса еще можно доехать на электричке с Савеловского вокзала, но, в основном, ЖК ориентирован на жильцов, имеющих личный автомобиль. Хотя и автомобилисты будут испытывать затруднения: Дмитровское шоссе , по которому можно выехать на МКАД, подвержено возникновению пробок. В данный момент идет его реконструкция, которая сможет несколько улучшить ситуацию, однако в городе Долгопрудный ведется строительство сразу нескольких новых жилых микрорайонов, и когда они будут полностью заселены, ситуация усугубится. В данном случае все будет зависеть от властей: если автодороги оперативно будут адаптированы под новые потребности города, то до столицы можно будет добраться достаточно быстро.

Для ЖК, позиционируемого в сегменте комфорт-класса, цены на жилье достаточно умеренные. За примерно такую же стоимость продаются квартиры эконом-класса в ЖК «Дирижабельная, 1» (одинаковый уровень цен можно объяснить высокой степенью готовности ЖК «Дирижабельная, 1» ). По более низкой стоимости имеются варианты жилья в ЖК «В Долгопрудном», и ЖК «Ново-Хлебниково» , однако эти комплексы нельзя назвать прямым конкурентами, так как жилье в них позиционируется в сегменте эконом- и комфорт-класса.