Главная › Новости

Продажа доли земельного участка с/х назначения и земель других категорий

Опубликовано: 22.12.2017

Продать доли в доме и участке - ответы на вопросе Вконтакте

Каждый владелец недвижимости может распоряжаться ее, в том числе продавать другому лицу.

Продажа участков земли имеет некоторые особенности, которые зафиксированы в соответствующих законах. При этом продажа долей земельных участков (ЗУ) имеет дополнительные ограничения по сравнению с продажей полных участков.

Законодательство

Продажа долей участков земли и связанные с этим вопросы рассматриваются в ГК (ст. 250), ЗК (ст. 11.5) и ряде других законов.

Например, № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. посвящен обороту с/х земель . Ст.8 этого закона посвящена купле-продаже земель с/х назначения, а в ст. 12 рассмотрены вопросы, связанные с продажей долей ЗУ.

Целесообразность покупки земельной доли

Но иногда необходимо производить такие сделки.

Например, владелец земельной доли захотел произвести выдел. Для выполнения этой операции необходимо, чтобы площадь участка была не менее определенного размера, который определяется в разных регионах различным образом.

В частности, в Московской области минимальный размер участка земли с/х угодий должен быть не менее 2 га. Если площадь доли ЗУ слишком мала, то возникает необходимость докупить дополнительный кусок земли.

Возможен также случай, когда руководство фермерского хозяйства выкупает землю, находящуюся в долевой собственности, у фермера, который решил выйти из данного хозяйства.

Порядок продажи доли ЗУ

По закону ЗУ могут иметь различное назначение. При этом продажа участков с/х назначения и участков земли, не относящихся к производству сельскохозяйственной продукции, осуществляется по различным правилам.