Главная › Новости

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку?

Опубликовано: 10.04.2018

По закону квартира находится у заемщика в собственности, следовательно он вправе распоряжаться ею на свое усмотрение, но так же в гражданском кодексе есть ограничения предел правомочий, это интересы третьих лиц которые нарушать нельзя.

Третьим лицом в этом случае выступает банк. Чаще всего в ипотечном договоре банк запрещает сдавать ипотечное жилье в аренду. Реже банк требует от заемщика согласовывать договор аренды или же просто ограничивает максимальный срок договора аренды.

60 молодых семей в этом году получили сертификаты на приобретения жилья в Магаданской области

Запретом сдавать квартиру в ипотеке банки страхуются от нескольких рисков:

1-й невозможности изъятия её в последствии , в случае если заёмщик прекращает выплачивать ипотечный кредит, так как заключенный Договор найма/аренды с собственником не может быть отменен до окончания его срока действия. Соответственно даже если заёмщик по каким-то причинам не платит банку по ипотеке, то банк не может физически изъять такую недвижимость, так как она обременена Договором найма/аренды. Были случаи когда заёмщики понимали, что платить по ипотеке более не могут и заключали фиктивные Договора аренды с подставными фирмами на многие годы вперед. Таким образом оставляя за собой физический контроль над ипотечным жильем.

2-й это частичное разрушение или существенное ухудшение квартиры . Ведь для никого не секрет что арендаторы могут в конце проживания оставить после себя квартиру в состоянии намного худшем нежели в начале срока аренды. Бывали случаи частичного разрушения или даже полной утраты квартиры, хотя в таком случае банк только выигрывает так как заемщики страхуют полную утрату за свой счёт.