Главная › Новости

От чего зависит налог с продажи квартиры, полученной по наследству

Опубликовано: 09.04.2018

Квартира, полученная в наследство

Наследство означает не только то, что родственник получит какое-либо материальное вознаграждение.

В связи с этим возникает множество обязанностей.

Они обычно связаны с налогами и сборами, содержанием.

Родственники сами решают, оставить имущество у себя, или распорядиться им другими способами.

Отдельно решается такой вопрос, как налог с продажи квартиры, полученной по наследству .

Навигация по статье

Продажа наследственного имущества: налогообложение

Следует учитывать несколько принципов, характерных для данной отрасли:

Обязанности в связи с перечислением сборов появляются при недвижимости со сроком владения, не превышающем три года. Считается, что должно пройти не более 36 месяцев с того момента, как было получено имущественное право. Существует ещё срок владения, равный 5 годам. Но он применяется только для объектов, которые приобретены уже после 1 января 2016 года. Облагаемый доход может быть уменьшен. Для этого введено понятие вычетов, которые в общей сумме не могут превышать 1 миллиона рублей. В расчёт не берутся расходы в связи с приобретением имущества, понесённые предыдущим владельцем. То же самое касается затрат по ремонту, коммунальным платежам.

Нельзя специально занижать цены на квартиры, полученные наследниками , и потом реализуемые путём продажи. Цена, указанная в договоре, сверяется с тем, что написано в кадастре. Обычно этот показатель очень близок к уровню, характерному для всего рынка, в целом. В случае указания по договору стоимости меньше, чем 70 процентов от кадастровой цены, налоговый орган начисляет дополнительные сборы. Вычет в 1 миллион рублей предоставляется на весь объект, а не каждому собственнику отдельно. Даже если самих владельцев несколько, хотя заключается один договор. То есть, каждый получает компенсацию, согласно размеру доли, которая находится в собственности. Каждый владелец может получить 1 миллион, только если продажа квартиры после вступления в наследство осуществляется по индивидуальным договорам, а не по общему. При организации сделки на недвижимость, ставшую наследством, не допускается никаких льгот для отдельных категорий граждан. От уплаты налога совсем не освобождают никого. Освобождение возможно только для тех, у кого общее время владения более трёх лет. При этом надо смотреть только реальный срок владения квартирой. В статусе налогоплательщиков искать преимущества не стоит. Единственный вариант сэкономить – дождаться истечения тех самых трёх лет, либо благодаря расходам или вычетам сведя доходы к нулю.

Правила исчисления срока владения

Доли наследства

Если наследник вообще не владел имущественными долями ранее, то точка отсчёта – момент смерти.