Новости

Реклама

Реклама

Реклама

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Опубликовано: 08.04.2018

видео Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Можно ли отозвать дарственную

Дарственная — это договор между двумя людьми, согласно которого один передает свое имущество, а второй принимает его в полноправное пользование. Договор дарения не обязательно составлять у нотариуса — достаточно просто скачать бланк из интернета и заполнить его согласно общим правилам. А может ли даритель отменить договор дарения? В каких случаях подобная процедура допустима и как она делается? Давайте разберемся.


Можно ли отменить дарственную?

Немного теории

Договор дарения официально считается необратимым — эта норма детально прописана и разобрана в ГК РФ. Что это означает? То, что даритель не может изменить или отказаться от своего решения, как в случае с классическим завещанием. Почему действует такая норма? Потому что в процессе дарения участвуют две стороны (даритель и одариваемый), поэтому для изменения условий необходимо согласие двух сторон.


Как отменить договор дарения. Расторжение договора дарения

Правильно составленную и оформленную дарственную отменить практически невозможно

Теперь перейдем к сути вопроса — можно ли отменить дарственную на квартиру и на каком основании? Изменить договор даритель не может — сделка уже заключена. А вот аннулировать свое решение можно. Но только через суд.

Итак, единственный способ отмены дарственной — это ее аннуляция. Причем для аннуляции у истца должны быть весомые причины и основания. Нельзя явиться в суд и заявить, что вы передумали дарить квартиру, поскольку не сошлись с одариваемым в политических взглядах или отношению к мировой политике — это не является причиной для расторжения сделки.

Реальные причины перечислены в гл.32 ст. 578 ГК РФ:

Договор был составлен, но имущество не перерегистрировано в Росреесте. Это вообще распространенная практика, которая полностью отменяет сделку. Дело в том, что дарственная по сути не имеет никакой юридической силы — это всего лишь обоснование для переоформления имущества. Многие очень часто совершают данную ошибку, не доводя дело до конца. К примеру, родители оформляют дарственную на детей и со спокойной душой живут дальше, не переоформляя собственность. В итоге после смерти в силу вступает очередность и их имущество делится согласно закону, а не дарственной. Запомните — если вы заключили договор, то на протяжении года (а лучше прямо сразу) нужно обратиться в Росреестр и провести перерегистрацию имущества. Иначе он ничего не значит. Новый владелец недвижимости использует ее не по назначению, крайне небрежно к ней относится и наносит квартире урон. Сюда же иногда можно отнести наличие постоянных задолженностей за коммуналку. Причиной в данном случае является нанесение морального/физического вреда бывшему владельцу и соседям. Если одариваемый ведет асоциальный образ жизни, не делает в помещении ремонт, выносит всю мебель и вырезает трубы, заливает соседей, то это будет являться веским аргументом для суда. Но подобные действия необходимо документально подтвердить, собрав показания соседей, участкового и пр. Введение в договор сомнительных условий. На основании этого можно заявить, что документ составлен неверно и аннулировать договор дарения. К подобным условиям может относиться требование переоформления квартиры после смерти владельца, требование пожизненного содержания или проживания в ней и пр. Гибель нового владельца. Но данная причина будет реальной только в том случае, если в документе указывается возможность подобной передачи. Если такого пункта нет, то недвижимость будет разделена между наследниками нового владельца согласно завещания или очередности. Человек, который подарил свою квартиру, был невменяемым или недееспособным. Это необходимо доказать документально. Вы должны понимать, что доказать данный факт будет достаточно трудно — уже через несколько дней из крови выводятся следы алкоголя и наркотиков. Подобным путем можно действовать только в том случае, если у вас есть неоспоримые доказательства (показания свидетелей или справка из медучреждения). В этом случае у суда обоснованно возникнут претензии к нотариусу и его также вызовут в суд для дачи показаний.

Это основные пункты, которые указаны в ГК как причина для аннулирования. Вам не подходит ни один из них? Тогда внимательно изучите законодательство или обратитесь к профессиональному адвокату — на самом деле таких причин может быть достаточно много.

 
rss