Главная › Новости

Какие документы нужны для продажи земельного участка: советы юриста

Опубликовано: 07.04.2018

Как проверить документы при покупке земельного участка

Порядок купли и продажи участков регламентируется в соответствии с ГК (статьей 209) и ЗК (статьей 37). Чтобы совершить сделку с объектом недвижимости, необходимо подготовить определенные бумаги. Рассмотрим далее, какие документы нужны для продажи земельного участка.

Общие сведения

Сегодня владельцы наделов имеют разные виды бумаг, которые подтверждают их права. К ним относят:

Св-во о госрегистрации права. Оно выдается территориальным уполномоченным органом. Св-во старого образца. Они выдавались районными комитетами по землепользованию и землеустройству в соответствии с постановлениями местных администраций. Несмотря на то что граждане получили эти документы до вступления в действия современного ЗК, они имеют юридическую силу.

У некоторых людей на руках имеется только постановление администрации либо договора об аренде/приобретении надела.

Пакет документов для продажи земельного участка

Содержание бумаг

Чтобы понять, какие документы нужны для продажи земельного участка, необходимо знать, что должно быть указано в них. В обязательном порядке в бумагах отражается категория надела. Участок может быть в пределах:

Садоводства. Лесного фонда. Поселения. Запаса. Особо охраняемой территории. Промышленной земли.

В бумагах также указывается вид разрешенного использования. Это может быть:

Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация

ИЖС. ЛПХ. Крестьянское/фермерское хозяйство и пр.

Кроме этого, в бумагах содержится указание на вид права:

Пожизненное наследуемое владение. Собственность/аренда. Постоянное (бессрочное) использование.

Специфика оборота недвижимости

В купле-продаже могут участвовать только те участки, которые находятся у граждан в собственности и прошли кадастровый учет. При аренде надела допускается переуступка права приобретателю. Таким образом, становится ясно, какие документы нужны для продажи земельного участка в первую очередь. Это св-во о праве на собственность и кадастровый паспорт. Последний должен фиксировать точные границы надела. При отсутствии этих сведений сделку совершить нельзя. Это требование установлено в поправках к ЗК. С 1-го июня 2015-го года ведется проверка точности границ в муниципалитетах.