Главная › Новости

Установление и закрепление границ участка, вынос границ в натуру на местности: порядок, документы и стоимость, акт выноса границ

Опубликовано: 07.04.2018

Одна из главных характеристик земельного участка – его границы. Это прямые линии между поворотными точками, в которых линии меняют свои направления.

Установление границ участка проводится в случае, если они не установлены на местности. Процедура заключается в определении поворотных точек и их координат с помощью геодезической съемки. Они фиксируются в Росреестре и признаются официальными границами земельного участка, что подтверждается выпиской «Об объекте недвижимости», а также отражаются в межевом плане, в документе, подтверждающем право собственности на участок, на кадастровом плане территории. Таким образом, установление границ – это определение местоположения земельного участка  и его параметров на основании сведений из Росреестра или по имеющимся межевым знакам.

Если поворотные точки четко обозначены на местности, производится закрепление границ земельного участка. В ходе этой процедуры поворотные точки закрепляются посредством установки специальных межевых знаков. Это позволяет наглядно продемонстрировать, как именно проходят границы земельных участков. Закрепление границ ещё называют выносом границ участка в натуру .

Закрепление границ проводится после их установления и согласования с заинтересованными лицами . Согласно ч. 3 ст. 39 ФЗ №221, это люди, которые владеют смежными участками на праве собственности, пожизненного пользования, аренды или пожизненного наследуемого владения.

Установление и закрепление границ земельных участков требуется в следующих случаях:

получение гражданином или юридическим лицом новых участков; совершение сделок с ними (купля-продажа, дарение, мена); реализация задач по их преобразованию (раздел, объединение, перераспределение, выдел); приведение документов в соответствие с требованиями закона для исключения рисков оспаривания границ или площади участка в будущем; утеря ранее установленных межевых знаков (часто они разрушаются со временем); запланированное строительство (закрепление границ позволит получить документальное подтверждение того, что объект возводится в пределах участка); конфликты с соседями по поводу границ участков.

Согласно инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г., есть несколько способов закрепления границ на местности: