Главная › Новости

Аренда земли под строительство

Опубликовано: 06.04.2018

Получение земли на аукционе

В данной статье мы поведем речь о праве аренды земельного участка под строительство коммерческой недвижимости. Как показывает практика, крупные строительные компании застройку ведут,  как правило, на арендованной земле, а уже потом, при сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию, выкупают ее в собственность.  Но прежде приходится обращаться в суд, чтобы снизить завышенную 

в разы кадастровую стоимость участка. И это не единственная проблема, связанная с использованием арендованной земли.

В ЦЕЛЯХ ЭКОНОМИИ

Приобрести земельный участок, уже находящийся в чьей-то собственности, гораздо надежнее с юридической точки зрения. Ведь совершенно не важно, в чьей собственности находится земля (частного лица, компании или муниципалитета): право собственности охраняется Конституцией и изъять такой участок даже для государственных нужд крайне сложно.

Другое дело, цена. Она никак не опустится ниже рыночной, а это значит, что покупка находящейся в собственности земли обязательно приведет к более значительному оттоку денежной наличности, чем в случае с арендой. Для не очень крупных предпринимателей такая трата может оказаться критичной, ведь уходят средства, которые могли бы быть потрачены на строительство.

В АРЕНДЕ

В таких обстоятельствах удобнее и дешевле осваивать арендованный участок. Ведь после того, как строительство будет завершено, вы имеете полное право приобрести арендуемую землю в собственность. Фактически, если вы намереваетесь построить коммерческий объект, у вас есть два основных способа избежать серьезных трат на покупку земли в собственность. Первый – принять участие в аукционах, которые проводятся Фондом имущества Алтайского края. Второй – зайти на уже арендованную землю в качестве инвестора строительства, причем со своим проектом. Оба эти варианта требуют серьезного юридического сопровождения, иначе есть шанс потерять и землю, и вложенные средства.