Опубликовано: 17.01.2018
Приобретение квартиры на этапе незавершенного строительства обходится покупателю значительно дешевле, чем на вторичном рынке. Единственный существенный недостаток на первоначальном этапе – необходимость длительного ожидания, пока дом, собственно говоря, будет завершен.
Наконец, долгожданное строительство закончено, и квартира сдана в эксплуатацию. Но и на этом этапе дольщика ждет немало сложностей, которые могут быть связаны не только с объективными причинами, такими как сложность регистрации права на недвижимость, но и с субъективными – например, по причине недобросовестных действий застройщика.
С рядом осложнений могут столкнутся подавляющее количество участников «долевки». Среди них:
некачественный ремонт или недоделки в квартире, в связи с чем требуется время на их устранение; сдача квартиры большей или меньшей площадью, чем предусмотрено в договоре участия в долевом строительстве – в этом случае приходится ждать компенсации: если площадь квартиры оказалась меньше, то застройщик должен будет вернуть часть суммы, если же больше – то ему должен будет доплатить жилец; смена застройщика или подрядчика, в связи с чем придется дополнительно оформлять бумаги; задержки со стороны инспекционной службы, не позволяющей ввести дом в эксплуатацию. Кроме того, сама процедура оформления права собственности в Регистрационной палате, бывает, проходит с задержками, особенно, если на этапе строительства за застройщиком или управляющей компании были замечены нарушения.Чтобы минимизировать возможные осложнения на этапе регистрации права собственности, надо знать, на каких условиях вообще следует начинать эту процедуру: