Новости

    Недвижимость в одессе
    С давних пор недвижимость в одессе относится к наиболее надежным способам сохранности финансов. Подобной гарантии нельзя ожидать ни от денег, ни от золота, ни от драгоценных камней. Ювелирные изделия

    Купить недвижимость на Северном Кипре
    1. Сайт GoSailing. Ru является зарегистрированным электронным СМИ (ФС77-39547) содержит материалы 16+, охраняемые авторским правом. Страницы сайта содержат материалы НЕ являющиеся публичной офертой.

Реклама

Реклама

Реклама

Главная Новости

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости

Опубликовано: 02.06.2017

видео Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости

ZEITGEIST: MOVING FORWARD | OFFICIAL RELEASE | 2011

Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта не­движимости представляет вариант использования свободного или застроенного участка земли, который юридически возможен и соответствующим образом оформлен, физически осуществим, обеспечи­вается соответствующими финансовыми ресурсами и дает макси­мальную стоимость.


Анализ наилучшего использования недвижимости | www.skladlogist.ru |

Обычно анализ наиболее эффективного использования прово­дится по нескольким альтернативным вариантам и включает следую­щие направления:

- рыночный анализ;

- анализ реализуемости варианта;

- анализ наиболее эффективного использования.

Рыночный анализ предполагает определение спроса на варианты использования, альтернативные существующему, в целях изучения спроса и предложения, емкости рынка, динамики ставок арендной платы и т.д. по каждому варианту.

Анализ осуществимости предполагает расчет базовых составляю­щих стоимости: потока доходов и ставок капитализации для опреде­ления стоимости с учетом переменных параметров каждого юриди­чески обоснованного и физически осуществимого варианта.

Анализ наиболее эффективного использования предполагает раз­работку детального плана реализации каждого варианта с рассмотре­нием конкретных участников рынка, сроков осуществления проекта, источников финансирования для выбора варианта, обеспечивающе­го максимальную продуктивность оцениваемого объекта.

Критерии анализа наиболее эффективного использования:

- юридическая допустимость;

- физическая осуществимость;

- финансовая обеспеченность;

- максимальная продуктивность.

Проверка юридической допустимости каждого рассматриваемого варианта использования осуществляется во всех случаях в первую очередь. На выбор наиболее эффективного использования недвижимости может оказать влияние наличие долгосрочных договоров аренды. В течение остаточного срока аренды использование объекта зависит от условий договора аренды. Если наиболее эффективный вариант ис­пользования объекта сдерживается наличием договора аренды, это следует отразить в отчете об оценке.