Навигация по сайту
Новости
Реклама
Реклама
Реклама
Due Diligence недвижимости: значение и цели
Опубликовано: 13.12.2017
Большинство представителей бизнеса давно уяснили, что при подготовке к сделке с объектами недвижимого имущества (зданиями, строениями, сооружениями, производственными и имущественными комплексами, земельными участками, паями, долями и т.д.) правовая экспертиза или due diligence недвижимости (далее –дью дилидженс) является обязательной процедурой обеспечения безопасности сделки.
Инвестиции в Германии - доход с первого дня
Кому актуален Due Diligence недвижимости
В большей степени дью дилидженс актуален для приобретателей (покупателей) недвижимости. В наиболее неблагоприятной ситуации именно они рискуют потерять и объект, и деньги, уплаченные за некачественный актив. Помимо потери недвижимости и денег не проявление должной осмотрительности приобретателем объекта сопряжено с уплатой неадекватно высокой цены за актив. Своевременное выявление рисков позволяет, во-первых, снизить стоимость объекта при его покупке и, во-вторых, избежать необоснованных трат на устранение рисков, которые не были выявлены при подготовке к сделке и проявились уже в ходе эксплуатации объекта новым владельцем.
Кирсти Нату о финансовой механике стартапа
Пример
Покупатель не учел, что предыдущий собственник здания осуществил реконструкцию (сделал пристройку и добавил антресольный этаж внутри здания) и не оформил должным образом произведенные изменения объекта недвижимости. Земельный участок под зданием находился на праве долгосрочной аренды. Несанкционированная реконструкция была выявлена уполномоченными органами власти и зафиксирована в технических характеристиках объекта. Текущий собственник вынужден был понести очень существенные затраты в связи с легализацией изменений, причем для этого ему пришлось за свой счет выполнить демонтаж реконструированных площадей. В целом затраты нового владельца здания на соответствующие мероприятия составили 1/3 покупной цены объекта.