Главная › Новости

Бессрочное пользование земельным участком

Опубликовано: 20.12.2017

ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

  Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (далее - Вводный закон), при продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением указанных в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) юридических лиц) на праве постоянного (бессрочного) пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков, или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ по выбору покупателей зданий, строений, сооружений. При этом, согласно статье 20 ЗК РФ, с момента вступления кодекса в силу земельные участки не могут предоставляться гражданам в постоянное (бессрочное) пользование, что также указывает на необходимость гражданам оформить права на такой земельный участок после приобретения домов и строений на земельном участке, предоставленном ранее продавцу недвижимости на праве бессрочного пользования.

  Таким образом, законодателем обязанность по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возложена именно на покупателя объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке.

  Продавец в случае продажи здания, строения либо сооружения, расположенных на земельном участке, одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость по договору купли-продажи, согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ, передает покупателю права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Кроме того, п. 3 ст. 552 ГК РФ установлено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

ПРАВО ПОСТОЯННОГО БЕССРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ