Главная » Новости

Риски при покупке квартиры через ЖСК

Опубликовано: 19.06.2017

Стоит ли покупать квартиру через жилищный кооператив?

Жилищный строительный кооператив - это такая форма взаимодействия граждан, когда они объединяются для строительства и управления жильем. Впервые такие объединения появились в 20 годах 19 века, но были ликвидированы как проявления частной собственности. Возрождены ЖСК были  указом ЦК в 1958 году, когда численность населения возросла в послевоенный период . До начала приватизации жилья покупка квартиры в ЖСК была едва ли не единственным способом получить квартиру в собственность.

Заключение договора с жилищно-строительным кооперативом происходит, как правило, путём вступления в уже имеющийся договор. Иными словами, будущий член ЖСК присоединяется к существующему договору и принимает все указанные в нём права и обязанности. Несмотря на то, что участие в ЖСК является вполне легальной возможностью купить квартиру в новостройке, этот способ является более рисковым, чем покупка квартиры по договору долевого участия.   Именно поэтому важно проработать и изучить все важные условия договора. Специалисты рекомендуют обратить внимание на ряд существенных вопросов.

1. Какие взносы покупатель будет обязан вносить, в каком размере и в какие сроки? Каковы последствия нарушения сроков выплат? Подлежат ли размеры этих взносов корректировке при приобретении в собственность ЖСК в интересах члена ЖСК конкретной недвижимости? Если вы работаете по трудовому договору, то, видимо, можете планировать оплату взносов к определенному числу каждого месяца. Если же вы - индивидуальный предприниматель, и Ваши доходы непредсказуемы по времени, то для Вас условие о штрафе в 10-20% от просроченной суммы в месяц может быть слишком жёстким. Если в договоре есть указание на возможную корректировку размеров взносов, то это тоже дополнительный риск.