Главная › Новости

С 01 марта 2015 года закон позволяет прирезать земли к своему участку. Такая процедура называется перераспределением с землями государственной собственности. Видео нацелено на землевладельцев земельных участков для индивидуального жилищного строительства,

Опубликовано: 19.12.2017

Как прирезать земли к земельному участку

Things Mr. Welch is No Longer Allowed to do in a RPG #1-2450 Reading Compilation

Почти каждый землевладелец сталкивается с ситуацией, когда задокументированные границы его земельного участка не совпадают с реальными или желаемыми границами. Часто мы используем участок большей площадью чем записано в кадастре, или есть возможность использовать пустующую землю, но выросшие с 2015 года штрафы за нарушение земельного законодательства останавливают нас. С 01 марта 2015 года появилась возможность узаконить прирезку. Как это сделать зачастую остаётся секретом даже для профессионалов отрасли земельного права. Данная статья, попытка пролить свет, на особенности оформления прирезок, как для заинтересованных лиц, так и для чиновников.

knights

Итак, для начала процедуры оформления в собственность нескольких соток прилегающей земли нам необходимо изучить градостроительную документацию на нашу территорию. Градостроительная документация должна быть публично размещена на сайте муниципального образованию. Если мы говорим про родной город Санкт-Петербург, то это — сайт комитета по градостроительству и архитектуре. Первое, что мы должны сделать, это попробовать найти на нашу территорию ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ (ПМТ). ПМТ может быть совмещен с проектом планировки территории. Если на нашу территорию есть ПМТ, можно ознакомиться с границами земельного участка указанного в этом проекте и бежать в АрмРус за кадастровыми работами по прирезке. Чаще всего ПМТ будет отсутствовать, заменить его в нашем случае может схема расположения земельного участка на кадастровой карте (далее схема расположения). Прежде чем заняться трудоемким процессом по изготовлению схемы расположения, стоит еще раз посмотреть градостроительную документацию, а именно правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и генеральный план на предмет пересечения будучи увеличенного Вашего участка границ территориальных зон ПЗЗ и границ населенных пунктов. Необходимо убедиться в отсутствии пересечений границ муниципальных образований. Если из градостроительной документации видно, что участок будет пересекать границы территориальных зон (не путать с охранными и другими зонами) или границы населенных пунктов, то прирезать не получиться. Дальше градостроительная документация нам нужна для оформления схемы расположения. Наша схема чертится на картографической основе государственного кадастра недвижимости с применением ПЗЗ и генерального плана. Форма схемы расположения утверждена приказом министерства экономического развития № 762. По форме схема расположения должна иметь таблицу координат границ земельного участка в системе координат применяемой в кадастре. Если Вы не сильны в геодезии рекомендуем Вам обратиться за подготовкой схемы к кадастровым инженерам, затраты оправдаются сэкономленным временем и нервами.

Следующий этап, это подача заявления на утверждение схемы расположения, конечная цель заявления — соглашение о перераспределении. Само заявление (ниже см. приложение «рекомендуемая форма заявления» ) в свободной форме, но обязательно должно содержать в себе информацию, представленную в нашей рекомендуемой форме. Способы передачи заявления в муниципальное образование или администрацию Санкт-Петербурга описываться в приказе министерства экономического развития №7. Передать заявление можно через МФЦ, лично, по почте, по электронной почте, через портал гос. услуг. Для подачи заявления через интернет потребуется электронная подпись. Так как утвержденная администрацией схема расположения в процессе кадастровых работ станет частью межевого плана, который изготавливается исключительно в виде электронного документа, рациональней всего просить в заявлении утвердить схему в виде электронного документа. Утвержденную в электронном виде схему расположения не придётся переводить в электронный документ у нотариуса, как если бы это был бумажный документ. Для того чтобы получить на заявление в ответ электронный документ, надо изначально схему расположения приложить к заявлению в виде электронного документа, это можно сделать, приложив к бумажному заявлению диск или направив заявление через интернет. Если нет электронной подписи для подачи заявления через интернет, можно оцифровать бумажное заявление у нотариуса, или сделать электронную нотариальную доверенность на лицо, обладающее всем необходимым (например, на нас). К заявлению кроме схемы расположения необходимо приложить скан паспорта заявителя, документа на свой земельный участок. Еще одно необходимое приложение к заявлению, это небольшое разъяснение, чего и по чему мы хотим. Не все чиновники в курсе изменений законодательства, поэтому поможем им представив максимум информации, позволяющей им принять верное решение. Дополнительно прилагаем к заявлению сопроводительное письмо, а также примитивную форму решения об утверждении схемы расположения и примитивную форму соглашения о перераспределении.

После утверждения схемы спешим к кадастровому инженеру, который делал схему (очень надеемся, что этот инженер АрмРус ) и он с применением утвержденной схемы расположения изготавливает межевой план. Межевой план направляется в кадастровую палату с заявлением об учете нового, увеличенного земельного участка. При учете увеличенного участка у него появился кадастровый номер, и мы получаем кадастровый паспорт на этот участок. Теперь отправляем этот кадастровый паспорт к нашему делу о земельном участке в администрацию с просьбой заключить соглашение о перераспределении. После заключения, соглашения подлежит государственной регистрации в ЕГРП.

Поздравляем! у Вас все получилось!