Главная › Новости

Без подряда. О том, как правильно выбрать земельный участок

Опубликовано: 18.12.2017

Ну, погоди! - Все серии подряд Часть 2 [HD]

 

Земля без подряда – распространенное предложение на рынке. Появилось оно  не случайно – до кризиса застройщики предпочитали продавать коттеджи, пусть и на нулевом цикле (когда только роется котлован для фундамента). Но кризис случился, и в славном королевстве все зашаталось - спрос изменился в сторону «свободной» земли. Но действительно ли выгодно покупать только сотки? И если да, то, в каких ситуациях?

 

Где искать?

Поселки с землей без подряда есть по всем направлениям – даже на престижной Рублевке. Тем не менее, получив действительно хорошую землю (с хорошей транспортной доступностью, в 15-километровой зоне от МКАД, да еще в Новой Москве, с полным «пакетом» коммуникаций, продавец постарается извлечь из этого максимальную прибыль и предложит землю с подрядом, либо начнет застраивать ее таунхаусами, малоэтажными квартирными домами, а то и «высотками» с квартирами разной площади. Формула проста – если место хорошее, лучше продавать его не «голым», а с построенным жильем. Если же есть какие-то недостатки, можно часть территории продать под индивидуальную застройку. Девелоперы пренебрежительно высказываются о таких бесподрядных поселках, называя их шанхаями. Мол, у разных покупателей разные финансовые возможности – один построит дворец, другой поставит бытовку. На самом деле, это не так. Люди, купившие землю без подряда, все равно строят дома определенной категории. Скорее всего, это будут коттеджи из бруса, бревна, легких бетонных блоков под последующую штукатурку и окраску (или обшивку сайдингом). Тот, кому нужен дворец, поедет в другое место и, скорее всего, купит дом на нулевом цикле или вторичный.

Владимир остался без асфальта из-за неоплаченного подряда

 

Перед тем, как искать землю, определитесь с направлением. Чем престижнее трасса, тем дальше от МКАД будут земли без подряда. По дорогим шоссе почти нет «свободных предложений» в 15-километровой зоне. Скорее всего, «ваша» земля будет расположена в 30 км от МКАД и дальше. Направления поскромнее дают шанс подобрать участок поближе к МКАД. Территории между южными и северными шоссе развиваются именно как эконом-класс, из них лидерами являются Каширская трасса и Симферопольское шоссе.

Экономия на налогах: договор подряда вместо трудового

 

Внимание на детали

Перед просмотром участка, выясните у продавца, как в поселке обстоят дела с коммуникациями. За подключение газа вам все равно придется платить. Но одно дело, когда труба подходит к забору, и совсем другое – когда она в километре от поселка и есть «некие договоренности». Если вы собираетесь жить в доме и зимой, газ необходим – это самое экономичное топливо. И вам надо выяснить, где ближайшая точка вреза. Случается так, что у продавца есть какое-то разрешение на проводку трубы, но через 3 года обстоятельства меняются, и врезку ему запрещают. Попросите у продавца документы, подтверждающие, что газ проходит по границе участка. Известен случай, когда в газифированном поселке на 200 с лишним домовладений к четырем участкам газ не был подведен. Купившим эти 4 участка людям пришлось как-то изворачиваться. Один зарыл в землю газгольдер, другой за собственный счет тянул 50 м газопровода, что обошлось ему дорого.

 

Второе важное условие, которое надо выяснить до просмотра – наличие электричества. Нужно заранее выяснить, какую мощность выделяют на участок. Если ее слишком мало, у вас будут вечно «выбивать пробки». Рассчитайте самостоятельно, какая мощность нужна именно вам. Для этого определитесь, где будут расположены светильники, сколько будет предметов бытовой и прочей техники. Конечно, это будут приблизительные цифры, но вам надо их знать. В более дорогих поселках выделяют 25 кВт на домовладение, в других – всего 10 кВт. Вам надо знать, хватит ли предложенной электроэнергии, чтобы все в доме работало исправно.

 

Если вы собираетесь строить дом для круглогодичного проживания, не забудьте про интернет – в наше время без него никуда. Обзвоните соответствующие компании и узнайте, входит ли ваш участок в зону покрытия. Рассчитывать на то, что вы получите выделенную линию, не стоит. Выбирать придется между спутниковым (одно-или двусторонним) и радиоинтернетом. При осмотре проверьте работу мобильной связи.

 

Спрос на землю без подряда за 2013 г. увеличился и составил приблизительно 60% от общего спроса на загородную недвижимость.