Навигация по сайту
Новости
Реклама
Реклама
Реклама
Можно ли изменить разрешенное использование земельного участка? Обучение риэлторов.
Опубликовано: 04.12.2017
Многие клиенты риэлторов задают этот вопрос : Как можно изменить разрешенное использование земельного участка?
Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка – это одна из самых важных его характеристик. От того, какая формулировка стоит в документах на участок, зависит, каким образом правообладатель может распоряжаться своей землей. Сможет ли он, к примеру, построить дом, если возникло такое желание, или так и будет продолжать разводить огород.
Возникают ситуации, когда необходимо использовать участок не по его утвержденным ВРИ. Например, в собственности находится участок с установленным ВРИ – «земля для садоводства». А возникло желание построить капитальный дом, жить в нем семьей. Или, наоборот, имеется в собственности участок ИЖС, а хочется использовать этот участок для ведения бизнеса, магазин построить или автомойку.
Целевое назначение и разрешенное использование земельного участка - о чём говорит?
Что же делать? Решение одно - изменить вид разрешенного использования . В этом может помочь опытный риэлтор , оказать по доверенности такую оформительскую услугу.
Процедура изменения ВРИ зависит от типа изменения:
1 тип. Изменение ВРИ осуществляется при переводе участка из одной категории в другую. Процедура изменения ВРИ по этому типу дает возможность присвоить участку практически любой ВРИ. Осуществляется в соответствии с ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Изменение категории земельных участков процедура сложная, затяжная по времени, иногда требующая внесения изменений в генеральный план застройки населенного пункта или муниципальных территорий, то есть, я хочу сказать, что для рядовых риэлторов задача непосильная.Поэтому мы рассмотрим пошаговые действия, необходимые для осуществления перевода ВРИ по второму типу.