Главная › Новости

Квартплата в новостройках - с какого момента начисляется долг по ЖКХ

Опубликовано: 04.12.2017

Новостройкой можно считать объект недвижимого имущества, строительство которого было недавно завершено. С оплатой эксплуатационных и жилищных услуг не может возникнуть проблем у тех новых собственников квартир, которые уже были переданы в управление территориального управления ЖЭК или уполномоченной управляющей компании.

Проблемные ситуации в большинстве случаев возникают между представителями организации-застройщика и дольщиками в промежуток времени, который отведен на завершение сдачи объекта в эксплуатацию и на оформление соответствующей документации о праве на собственность заинтересованными лицами.

Списание долгов за жилищно-коммунальные услуги

Для понимания того, с какого момента начисляется квартплата в новостройке, необходимо обратиться к основным положениям действующего жилищного законодательства , точнее к статьям Кодекса, регулирующим данный вопрос, а также к особенностям оформления документа о приеме и передаче, а также соглашения о собственности.

Законодательство

Статья 153 действующего Жилищного Кодекса РФ регламентирует временные рамки для начала осуществления выплат по коммунальным услугам для конкретных категорий граждан.

Обязанность по осуществлению выплат по ЖКУ может возникнуть у следующих лиц:

у непосредственного нанимателя квартиры с момента заключения соглашения о социальном найме или договора, регулирующего порядок гражданского использования объекта недвижимого имущества; у арендатора с даты заключения соглашения об аренде; у участника кооператива с даты передачи квартиры в его собственность; у собственника с даты оформления соответствующего законного основания на пользование; у лиц, которые получили от застройщика квартиру после формирования особого разрешения контролирующих архитектурных организаций.

Стоит отметить, что оплата расходов, связанных с процедурными моментами капитального ремонта не может быть инициирована ранее, чем за 8 месяцев после окончания строительства. Данное положение регулируется статьей 169 ЖК РФ. Объекты жилого фонда, находящиеся в собственности государства или муниципалитета обслуживаются уполномоченными структурами.