Главная › Новости

Как купить землю под строительство жилого дома (ИЖС): правила и условия покупки

Опубликовано: 04.12.2017

Землю купили, а дом построить нельзя

Любой гражданин имеет право на покупку земли, пригодной для возведения дома.

Как бесплатно получить участок земли от государства

Приобретение участка под строительство своего жилья является первым шагом – в дальнейшем потребуется провести строительные работы и получить правоустанавливающую документацию на здание.

О том, что необходимо учитывать при оформлении такой сделки, рассказывается в этой статье.

КАК РАСПЛАНИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ЗАСТРОЙКУ

Законодательное регулирование вопроса

Законодательно разрешено возводить жилые дома не на всех земельных участках.

Такие строительные работы допускается проводить только на территориях с соответствующим видом разрешённого использования , а именно землях:

под ИЖС. предназначенных для занятия личным подсобным хозяйством (они расположены в границах земель поселений). отведённых под дачное строительство. для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (жилая постройка возводится для проживания рабочего персонала и самого фермера в период c/х работ).

Чтобы купить землю под строительство дома, она должна быть зарегистрирована в кадастровой службе . Будет подготовлена соответствующая документация, что закреплено в статьях 131 ГК, а также 11 и 37 ЗК РФ . После регистрации лицо, продающее недвижимость, сможет получить в госорганах выписку из ЕГРН , подтверждающую его права владения собственностью.

Согласно статье 48 ГрК РФ , территории под ИЖС предназначены только для возведения частных домов определённого размера. Процедура регистрации прав собственника такой недвижимости в госорганах и, следовательно, право получить подтверждающее свидетельство, закреплены в ФЗ О госрегистрации прав на недвижимость .