Главная » Новости

Покупка квартиры в ЖСК, жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы

Опубликовано: 04.12.2017

Где покупать жилье в 2017. ЖСК. Кооператив.

Последнее обновление: 16.05.2016

Формально,  жилищные кооперативы – это добровольные некоммерческие объединения граждан, создаваемые для удовлетворения потребностей в жилье членов этих кооперативов. Это разновидность потребительских кооперативов.

Фактически же, жилищные кооперативы , чаще всего, создаются с подачи Девелоперов , для которых такая форма продажи строящихся квартир более удобна, чем продажа квартир по  ДДУ , так как законодательное регулирование здесь гораздо слабее, чем жесткие требования к долевому строительству.

Девелопер под отдельный проект создает свой «карманный» жилищный кооператив (ЖСК) , с пайщиками которого заключаются Договоры паевых взносов или Договоры паенакопления , и таким образом вполне законно привлекает деньги на строительство нового дома. Начальные цены в таком кооперативе часто бывают заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму.

Деятельность жилищных кооперативов регулируется статьями 110 – 123 Главы 11 ЖК РФ , и положениями о потребительских кооперативах – п.2, § 6 ГК РФ .

Потребительские жилищные кооперативы могут создаваться в форме:

Рассмотрим их по очереди.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

Покупка квартиры в ЖСК – наиболее распространенный способ приобретения жилья через кооператив .