Опубликовано: 04.12.2017
Последнее обновление: 16.05.2016
Формально, жилищные кооперативы – это добровольные некоммерческие объединения граждан, создаваемые для удовлетворения потребностей в жилье членов этих кооперативов. Это разновидность потребительских кооперативов.
Фактически же, жилищные кооперативы , чаще всего, создаются с подачи Девелоперов , для которых такая форма продажи строящихся квартир более удобна, чем продажа квартир по ДДУ , так как законодательное регулирование здесь гораздо слабее, чем жесткие требования к долевому строительству.
Девелопер под отдельный проект создает свой «карманный» жилищный кооператив (ЖСК) , с пайщиками которого заключаются Договоры паевых взносов или Договоры паенакопления , и таким образом вполне законно привлекает деньги на строительство нового дома. Начальные цены в таком кооперативе часто бывают заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму.
Деятельность жилищных кооперативов регулируется статьями 110 – 123 Главы 11 ЖК РФ , и положениями о потребительских кооперативах – п.2, § 6 ГК РФ .
Потребительские жилищные кооперативы могут создаваться в форме:
жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК), паевых накопительных кооперативов (ПИК).Рассмотрим их по очереди.
Покупка квартиры в ЖСК – наиболее распространенный способ приобретения жилья через кооператив .