Главная › Новости

Паевые инвестиционные фонды недвижимости

Опубликовано: 07.10.2017

ПИФы. Плюсы и Минусы. (Личный опыт,стоит ли инвестировать и т.д.)

Тем у кого недостаточно средств для инвестиций в недвижимость, лучшее решение — пиф недвижимости

Паевые инвестиционные фонды недвижимости в России – это  356,1 млрд. рублей или 60,5% всего рынка ПИФов. При этом их активы растут. Даже сейчас, при не самой хорошей конъюнктуре, формируется пятнадцать фондов недвижимости.  В чем же секрет их популярности?

Специфика их работы логично вытекает из особенностей объекта инвестирования. Недвижимость существенно отличается от акций, облигаций и других ценных бумаг. Такие фонды, в соответствии с законодательством РФ могут быть только закрытыми. Это означает, что приобрести пай можно пока  ПИФ формируется. Вернуть обратно свои деньги по первому желанию не получиться. Это можно сделать исключительно по окончанию действия фонда. Обычно речь идет о 5-10 годах.

Требование законодательства понятны. Цены на объекты недвижимости не подвержены  таким колебаниям, как биржевые инструменты. Окупаемость операций с недвижимостью длительный процесс. К тому же зачастую фонды покупают метры в еще строящихся зданиях, так как именно они могут дать максимальный доход. В результате жизненный цикл таких инвестиций от природы длинный, аккумулировать средства на год или два не имеет смысла.

Чтобы эффективно инвестировать в недвижимость, таким ПИФам надо собирать довольно крупный капитал. Даже обычная квартира обойдется в  несколько миллионов рублей, а что говорить о крупных торговых или офисных объектах. Поэтому, если в открытом фонде акции, пай можно купить на несколько тысяч рублей, то для них минимальная сумма выше. Из пятнадцати ПИФов, которые находятся в стадии формирования, только два установили ее ниже 10 тысяч рублей, еще три готовы работать с вами, если вы выложите до 100 тысяч.