Опубликовано: 06.10.2017
Одним из самых главных документов, необходимый не только для получения разрешения на строительство (п. 2 ч. 7 и п. 2 ч. 9 ст. 51 ГрадК РФ), но и для подготовки проектной документации является ГПЗУ. Итак, о том что такое ГПЗУ, как это понятие расшифоровывается, и как получить этот документ, разбираем все и по порядку, далее в данной статье.
ГПЗУ — это документ, название которого расшифровывается как: « Градостроительный план земельного участка ». Он является отдельным видом разрешительной документации при строительстве капитальных объектов строительства.
Законным образом без этого документа не получится произвести строительство капитальных объектов, если только, не возводить самовольную постройку, которую потом, скорее всего, придется сносить.
Градостроительный план представляет собой документ-схему, в которой указывается зона допустимого размещения жилого дома, хозяйственных и вспомогательных построек, то есть место где вы имеете право размещать ваш дом, не нарушая допустимые нормы и правила при строительстве.
Также в ГПЗУ содержится еще целый ряд данных описывающих:
информация о место нахождении участка; данные об имеющихся сервитутах/ охранные зоны сведения о разрешенном использовании земельного участка; процент застройки/плотность застройки допустимое количество этажей и высота здания информация об имеющихся объектах строительства иная информация-раздел рекомендацийНекоторые считают , что градостроительный план – это пустая формальность и требуется лишь для того, чтобы получить разрешение на строительство. Разрешения без наличия ГПЗУ действительно никто не даст. Однако градостроительный план несет в себе реально полезную и, более того, необходимую «нагрузку».