Новости

Реклама

Реклама

Реклама

Апартаменты — что это такое и чем они отличаются от квартиры?

Опубликовано: 06.10.2017

видео Апартаменты — что это такое и чем они отличаются от квартиры?

Апартаменты и квартира в чем разница? Отличие апартаментов от квартир.

 



Несколько лет назад на рынке жилой недвижимости появились апартаменты. Эти объекты значительно отличаются от квартир, а их покупка и дальнейшее проживание имеют свои нюансы.

Что такое апартаменты и каково их положение на рынке недвижимости?

Согласно Российскому законодательству, апартаменты — гостиничные номера повышенной категории комфортности общей площадью не менее 40 «квадратов».


Апартаменты и квартира в чём разница? | Что такое апартаменты? | Про Питер

Первые апартаменты были построены в Европе в начале 20 века. По сути это мини-гостиницы домашнего типа.

В России подобная недвижимость впервые появилась в Москве в начале 2000-х гг. (деловой центр Москва-Сити). В настоящий момент застройщики возводят апартаменты в огромных количествах. На это есть несколько причин:


Статусы объектов: квартира, жилое помещение, апартаменты - в чем разница | Вестум.RU

Апартаменты пользуются спросом среди покупателей. Стоимость метра по сравнению с ценой за «квадрат» в расположенных в аналогичном рыночном сегменте квартирах значительно ниже; Проще согласовать строительство апарт-комплекса, нежели привычных жилых домов: требований к участку земли, на котором будет возведено здание гораздо меньше; Строительство апартаментов обойдется дешевле: на них не распространяется огромное количество требований, предъявляемых к жилым помещениям.

В чем отличие от квартир?

Апартаменты — не синоним квартиры . Ключевое отличие состоит в том, что, несмотря пригодность для проживания, документально они не относятся к жилому фонду.

Можно отметить еще ряд отличий:

Особенности Квартира Апартаменты
Общая площадь Нет ограничений От 40 кв. м
Возможность прописки Имеется Можно оформить лишь временную регистрацию сроком до 5 лет. По истечении этого времени временную прописку необходимо продлить. Зарегистрироваться в апартаментах на постоянной основе невозможно.
Получение налогового вычета Возможно Невозможно, поскольку оформление налогового вычета предусмотрено только при покупке жилых помещений.
Налог на недвижимость Ежегодно владельцы квартир оплачивают налог на недвижимое имущество. Владельцам апартаментов уплаты налога также не избежать. При этом налоговая ставка будет несколько выше по сравнению с жилыми объектами.
Внутренние характеристики объекта недвижимости при переходе от застройщика к собственнику Квартира может быть передана в состоянии как «с отделкой», так и без нее. По окончании строительства апартаментов застройщик обязан выполнить чистовые отделочные работы во всех помещениях.
Наличие благоустроенной придомовой территории, социнфраструктуры Предусмотрено строительными нормами для жилых объектов. В обязанности застройщика апартаментов не входят работы по благоустройству придомовой территории. Объект не относится к жилой недвижимости. Соответственно, на придомовой территории не обязательно наличие, например, детской площадки.
Согласование перепланировки помещения Необходимо согласование перепланировок и переустройств. Разрешенные законом перепланировки (не задевающие несущие конструкции) не требуют согласования.
Общедомовое имущество В жилых домах распоряжаться судьбой чердаков, подвалов, технических и прочих помещений собственники квартир могут совместно на общедомовом собрании. В апартаментах распоряжаться недвижимостью владелец может лишь в пределах принадлежащего ему помещения. Все остальные вопросы решает управляющая компания.
Характер приобретения В основном с целью дальнейшего проживания. Чаще всего с инвестиционной целью для последующей сдачи в аренду. 
Стоимость Согласно рассматриваемого рыночного сегмента. На 20-25% дешевле, чем цена за квадратный метр в жилом помещении, находящемся в том же рыночном сегменте.
Тарифы для расчета стоимости коммунальных услуг Расчет стоимости «коммуналки» осуществляется по тарифной сетке, предусмотренной для жилых помещений. При выставлении ежемесячных счетов на оплату коммунальных услуг используются повышенные тарифы, предусмотренные для коммерческих помещений.
Покупка недвижимости Большинство квартир на рынке недвижимости можно приобрести в ипотеку . Банки неохотно предоставляют кредиты на покупку апартаментов. Финансирование возможно либо по повышенным ставкам, либо в рамках программ под залог уже имеющейся в собственности недвижимости. Такого рода объекты невозможно купить с использованием маткапитала и других «стимулирующих» госпрограмм.

На рынке недвижимости представлены апартаменты разного типа эконом- и элит- класса:

 
rss