Навигация по сайту
Новости
Реклама
Реклама
Реклама
Апартаменты — что это такое и чем они отличаются от квартиры?
Опубликовано: 06.10.2017
Несколько лет назад на рынке жилой недвижимости появились апартаменты. Эти объекты значительно отличаются от квартир, а их покупка и дальнейшее проживание имеют свои нюансы.
Что такое апартаменты и каково их положение на рынке недвижимости?
Согласно Российскому законодательству, апартаменты — гостиничные номера повышенной категории комфортности общей площадью не менее 40 «квадратов».
Апартаменты и квартира в чём разница? | Что такое апартаменты? | Про Питер
Первые апартаменты были построены в Европе в начале 20 века. По сути это мини-гостиницы домашнего типа.
В России подобная недвижимость впервые появилась в Москве в начале 2000-х гг. (деловой центр Москва-Сити). В настоящий момент застройщики возводят апартаменты в огромных количествах. На это есть несколько причин:
Статусы объектов: квартира, жилое помещение, апартаменты - в чем разница | Вестум.RU
Апартаменты пользуются спросом среди покупателей. Стоимость метра по сравнению с ценой за «квадрат» в расположенных в аналогичном рыночном сегменте квартирах значительно ниже; Проще согласовать строительство апарт-комплекса, нежели привычных жилых домов: требований к участку земли, на котором будет возведено здание гораздо меньше; Строительство апартаментов обойдется дешевле: на них не распространяется огромное количество требований, предъявляемых к жилым помещениям.
В чем отличие от квартир?
Апартаменты — не синоним квартиры . Ключевое отличие состоит в том, что, несмотря пригодность для проживания, документально они не относятся к жилому фонду.
Можно отметить еще ряд отличий:
| Особенности | Квартира | Апартаменты |
| Общая площадь | Нет ограничений | От 40 кв. м |
| Возможность прописки | Имеется | Можно оформить лишь временную регистрацию сроком до 5 лет. По истечении этого времени временную прописку необходимо продлить. Зарегистрироваться в апартаментах на постоянной основе невозможно. |
| Получение налогового вычета | Возможно | Невозможно, поскольку оформление налогового вычета предусмотрено только при покупке жилых помещений. |
| Налог на недвижимость | Ежегодно владельцы квартир оплачивают налог на недвижимое имущество. | Владельцам апартаментов уплаты налога также не избежать. При этом налоговая ставка будет несколько выше по сравнению с жилыми объектами. |
| Внутренние характеристики объекта недвижимости при переходе от застройщика к собственнику | Квартира может быть передана в состоянии как «с отделкой», так и без нее. | По окончании строительства апартаментов застройщик обязан выполнить чистовые отделочные работы во всех помещениях. |
| Наличие благоустроенной придомовой территории, социнфраструктуры | Предусмотрено строительными нормами для жилых объектов. | В обязанности застройщика апартаментов не входят работы по благоустройству придомовой территории. Объект не относится к жилой недвижимости. Соответственно, на придомовой территории не обязательно наличие, например, детской площадки. |
| Согласование перепланировки помещения | Необходимо согласование перепланировок и переустройств. | Разрешенные законом перепланировки (не задевающие несущие конструкции) не требуют согласования. |
| Общедомовое имущество | В жилых домах распоряжаться судьбой чердаков, подвалов, технических и прочих помещений собственники квартир могут совместно на общедомовом собрании. | В апартаментах распоряжаться недвижимостью владелец может лишь в пределах принадлежащего ему помещения. Все остальные вопросы решает управляющая компания. |
| Характер приобретения | В основном с целью дальнейшего проживания. | Чаще всего с инвестиционной целью для последующей сдачи в аренду. |
| Стоимость | Согласно рассматриваемого рыночного сегмента. | На 20-25% дешевле, чем цена за квадратный метр в жилом помещении, находящемся в том же рыночном сегменте. |
| Тарифы для расчета стоимости коммунальных услуг | Расчет стоимости «коммуналки» осуществляется по тарифной сетке, предусмотренной для жилых помещений. | При выставлении ежемесячных счетов на оплату коммунальных услуг используются повышенные тарифы, предусмотренные для коммерческих помещений. |
| Покупка недвижимости | Большинство квартир на рынке недвижимости можно приобрести в ипотеку . | Банки неохотно предоставляют кредиты на покупку апартаментов. Финансирование возможно либо по повышенным ставкам, либо в рамках программ под залог уже имеющейся в собственности недвижимости. Такого рода объекты невозможно купить с использованием маткапитала и других «стимулирующих» госпрограмм. |
На рынке недвижимости представлены апартаменты разного типа эконом- и элит- класса: