Опубликовано: 01.10.2017
При выборе подходящего земельного участка специалисты рекомендуют не спешить подписывать договор купли-продажи. Встречаются ситуации, когда земля обременена в отношении эксплуатации. Поэтому лучше заранее проверять участок на наличие различных ограничений. Для этого необходимо обладать информацией о видах обременения земли, о том, как их можно снять и о порядке купли-продажи такого участка.
Обременение земельного участка представляет собой формы ограничения собственника, касающиеся его права пользования и распоряжения землей. Оно может выступать в виде действующей сделки:
по применению участка в виде залогового имущества; по применению участка в виде объекта платного или безвозмездного договора с третьими лицами; наложенного ареста на участок, вследствие образования непокрытых обязательств; правового ограничения, отражающего запрет на использование участка третьими лицами.Обременения на землю накладываются на основании законодательных положений, судебных решений и официальных договоров с третьими лицами.
Любые отношения, объектом в которых выступает земля, регулируются Земельным Кодексом РФ. Характеристика земельных обременений и особенности их наступления рассматриваются в ст. 11.8 кодекса. Согласно которой ограничения на землю могут быть представлены:
Арендой. Сервитутом. Ипотекой. Концессией. Арестом. Доверительным управлением.Отношения аренды могут иметь под собой платную и безвозмездную почву, но всегда регистрируются соответствующим договором. Предметом документа выступает передача собственником права иному лицу использовать его участок в соответствии с оговоренными целями. Такие договорные отношения характеризуются временным характером и зависят от вида аренды: