Опубликовано: 06.09.2018
В бессрочное пользование выделяются только земельные участки, находящиеся на балансе государства или муниципалитета . Права и режим использования такими земельными участками определены следующими нормами законов РФ:
В настоящее время выделение земельных участков физическим лицам в постоянное пользование не производится. Однако те физические лица, которые ранее получили такое право, могут использовать земельный участок в бессрочном порядке: закон не имеет обратной силы.
Граждане для производства полевых, садовых, огороднических работ могут воспользоваться другими способами: арендовать землю на определенный срок и по завершении аренды выкупить участок и оформить право собственности .
Согласно статье 39.9 ЗК РФ, получить землю по праву постоянного бессрочного пользования могут следующие группы заявителей:
органы местного самоуправления и власти; бюджетные, государственные и муниципальные организации (дошкольные, образовательные, лечебные и спортивные учреждения, музеи и т.п.); центры наследия президентов, утратившие полномочия по завершению своего срока.Следовательно, предоставление земли в постоянное пользование для предприятий частного сектора и других организаций незаконно.
Важно! Выделение участка в бессрочное пользование осуществляется бесплатно. Однако придется регулярно выплачивать земельный налог (рассчитывается по кадастровой стоимости , зарегистрированной в базе ГКН на 1 января текущего налогового периода).Для выделения государственных или муниципальных земель в бессрочное пользование необходимо постановление полномочного органа. При выделении земли на постоянное бессрочное пользование участие в торгах не предусматривается (ст. 39,14 ЗК РФ, п. 1, п.п. 7).
Выделение участков земли в бессрочное пользование производится для следующих целей:
Участки, выделяемые в постоянное пользование, должны причисляться к категориям, целиком соответствующим дальнейшему целевому использованию . Следовательно, участки выделяются для определенных целей и должны принадлежать той категории земель, которые подходят только под избранный тип деятельности. К примеру, запрещается выделять под строительство плодородные земли сельскохозяйственного предназначения.
Обязательный пакет документов содержит:
заявление стандартного типа (образец предоставляет организация, где его оформляет заявитель); доверенность на полномочного представителя организации, для выполнения работ по оформлению земли в бессрочное пользование; личные бумаги полномочного представителя; выписка из ЕГРЮЛ, соответствующая дате обращения.В случае одобрения предварительного согласования необходимо посетить местную кадастровую палату, обслуживающую регион, на котором расположен нужный участок. Геодезисты произведут специальные работы и занесут на карту администрации земельный участок выбранный организацией. Затем участок зарегистрируют в общем реестре земель, присвоят кадастровый номер и оформят кадастровый план .
После этого организация вправе произвести государственную регистрацию права публичной собственности. Полномочный представитель организации составляет заявление для получения постановления по переходу конкретного участка в бессрочное пользование. При этом, к основным документам надо добавить:
Если после одобрения предварительного согласования и подачей данного заявления прошло более месяца, необходимо взять новую выписку из ЕГРЮЛ.
Кадастровый паспорт и другие документы, подтверждающие право на участок по закону можно не прилагать к заявлению. Если участку ранее уже был присвоен кадастровый номер , то можно подавать только заявление с доверенностью полномочного представителя и его паспорта. После разбора заявления администрация принимает решение о переходе права постоянного бессрочного пользования земельным участком данной организации. Затем на базе данного решения принимает постановление.
Органы местной администрации вправе отказать заявителю при нарушении следующих требований:
бумаги полномочного представителя составлены не по форме; предложенные сведения заведомо ложные; избранная земля не состоит на балансе местных властей; кадастровый номер относится к другому участку; выбранный участок не подлежит выделению.Закон запрещает выделять также те участки, по которым не закончено судебное производство.
Во избежание лишних хлопот надо тщательно выбирать пригодный по всем характеристикам участок земли и затем отправить по почте (можно электронной) письменный запрос в органы местной администрации. Время действия предварительного одобрения намерений юридического лица равняется 2 годам. За это время можно спокойно провести процедуру межевания земельного участка (при необходимости), получить кадастровый паспорт , а затем оформить документ о праве публичной собственности.