Главная › Новости

Доверенность на покупку квартиры. Риски для продавца и покупателя при сделках с недвижимостью

Опубликовано: 20.09.2018

Продажа квартиры по доверенности. Покупать или нет?

Как правило, сделка купли-продажи квартиры осуществляется при непосредственном участии обеих сторон – продавца и покупателя. Но в некоторых случаях, когда личное присутствие невозможно, сделкой занимаются доверенные лица, имеющие нотариально заверенную доверенность.

Доверенность на проведение сделки купли-продажи

По доверенности может проходить как покупка, так и продажа недвижимости. Документ может выдаваться на различные сроки – законодательством не установлено никаких ограничений на этот счет. Обычно срок действия вписывается в текст доверенности, но если этого сделано не было, то она по умолчанию считается действующей в течение года.

Доверенность на недвижимость: реальные и вымышленные угрозы

Все доверенности делятся на три группы:

разовые – для совершения какой-то одной операции (например, получения справки), после чего срок доверенности прекращается; специальные – для выполнения серии однотипных действий (например, для сбора документации); генеральные – дают всю полноту полномочий, наделяют доверенное лицо правом на весь срок действия документа производить с квартирой все необходимые операции.

Перед оформлением доверенности необходимо продумать все действия, которые в дальнейшем будут вписаны в документ и заверены.

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Обязательно должны быть указаны тип договора ( купля-продажа квартиры , договор долевого участия ), полный адрес приобретаемой недвижимости, права на получение в госорганах справок, удостоверений, иных документов и копий к ним.

Желательно вписать в доверенность права на подачу документов в регистрирующие органы, оплату пошлин, получение выписки из ЕГРП и прочих действий, связанных с оформлением сделки.

При желании в доверенность можно вписать несколько человек.

Сделка купли-продажи по доверенности

Покупка квартиры по доверенности ничем не отличается от обычной сделки . Оформляется договор купли-продажи , который подписывается обеими сторонами, после чего регистрируется в Росреестре.

Поскольку сделки по доверенности несут в себе дополнительные риски, необходимо заранее проверить все предоставленные документы. Если есть малейшее сомнение в подлинности доверенности, нужно найти способ связаться с доверителем.

Обязательно нужно проверить наличие на доверенности даты составления документа. Без даты любая доверенность считается недействительной. Должны быть внимательно проверены паспортные данные представителя и точный перечень действий, которые он имеет право совершать. Плюсом будет считаться регистрация представителя в том же регионе, где находится продаваемый объект недвижимости. Доверенное лицо и собственник обязательно должны предоставить справки о том, что не состоят на учете у нарколога и психоневролога.

Чтобы дополнительно обезопасить себя и убедиться в юридической чистоте выданной доверенности, рекомендуется проверить нотариуса, заверившего документ. Сведения о том, существует ли такой нотариус на самом деле и не исключили ли его из списка действующих нотариусов, находятся в свободном доступе. Их можно получить в нотариальной палате.

Возможные риски

При сделках с доверенностью главные риски несет покупатель.

Основной риск продавца – доверенное лицо может прельститься на полученные от купли-продажи квартиры деньги и скрыться с ними, не передав их продавцу, как было обговорено изначально. Невозможно стопроцентно гарантировать, что доверенное лицо полностью выполнит все условия доверенности. Вернуть денежные средства можно только в том случае, если известно, где находится доверенное лицо и полученные им после оплаты сделки деньги.

Риски покупателя гораздо более ощутимы:

лицо, выдавшее доверенность, может аннулировать ее в любой момент. Для этого достаточно посетить любую нотариальную контору и изъявить о своем желании. Сделка по отозванной доверенности признается ничтожной; если до момента совершения сделки произошла смерть лица, выдавшего доверенность, то полномочия по выданной им доверенности отменяются. В таком случае, сделка признается недействительной, квартира возвращается законным наследникам . При этом законодатель указывает, что наследники должны уведомить доверенное лицо об отзыве доверенности, но нигде не прописаны ни сроки, ни форма уведомления; если в дальнейшем будет доказано, что на момент подписания доверенности доверитель или доверенное лицо были недееспособны или невменяемы, то сделка купли-продажи может быть признана судом недействительной и расторгнута.

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью составляет один год.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.