Главная › Новости

Новостройки в Звенигороде от застройщика: цены на квартиры в жилых комплексах Звенигорода

Опубликовано: 06.09.2018

Открыты продажи ЖК "Некрасовский"

Звенигород – один из древнейших и самых красивых городов Подмосковья, расположенный на берегу Москвы-реки, в 40 км к западу от МКАД, на перепутье нескольких направлений: Рублево-Успенского, Ильинского, Новорижского, Минского и Можайского шоссе, малой бетонки А-107 и Центральной кольцевой автодороги А-113. Главные достоинства региона – идеальная экологическая обстановка с отсутствием загрязняющих предприятий и живописная природа с холмами Клинско-Дмировской гряды, высоким берегом извилистой реки, сосновыми лесами и дубравами. По одной из версий, город основал Юрий Долгорукий в 1152 году. Первые достоверные упоминания относятся к 14-му веку и найдены в письменах Ивана Калиты. В этом же столетии был построен Саввино-Сторожевский монастырь, в начале следующего – Успенский Собор, где сохранились фрески Андрея Рублева.

Жилой комплекс Восточный берег

В 19 веке Звенигород, названный «русской Швейцарией», обрастал дачами и имениями, притягивая знаменитых художников, поэтов и писателей (Левитана, Репина, Саврасова, Чехова и др.). К концу столетия в его окрестностях нашли минеральный источник с целебными водами, которые не уступали по качеству европейским. В советское время он превратился в курортно-санаторную зону. Рекреация и туризм остаются приоритетными направлениями развития города и в наши дни. В 2003 к нему присоединили несколько сел, деревень и поселков, еще через два года Звенигород получил статус городского округа, оставаясь его единственным населенным пунктом. Его площадь составляет 48 кв. км, а население – более 20 тыс. чел., но летом оно увеличивается до 50-60 тыс., кода приезжают дачники, туристы, гости пансионатов и москвичи, купившие квартиры для отдыха в теплый сезон.

Всё о ЖК "Стрела" за 3 минуты. Объективный обзор Kvartirolog.ru

Застройщики и новостройки Звенигорода

Ведущую роль в формировании современного облика города сыграли две строительные компании, на счету которых наибольшее количество новостроек Звенигорода:

ЗАО «Стройпромавтоматика»  с жилыми комплексами «Лермонтовский»,  «Радужный» , «Радужная, 23», «Ракитня», «Восточный» (достраивали после банкротства ГК «СУ-155»), «Некрасовский» и «Малиновый ручей» (квартал с самыми дорогими квартирами в новостройках Звенигорода); Инвестиционно-строительная компания «ОстИнвестСтрой», которая специализируется на недвижимости бизнес-класса. Среди ее объектов – жилые комплексы с авторской архитектурой в стиле русского классицизма, расположенные в мкр-не Чайка: «Дом на Почтовой», «Дом с Мезонином», «Дом на Дворянской» и «Дом у ручья».

Среди других застройщиков можно отметить:

Российско-финскую компанию  «ЮИТ СитиСтрой»  – (ЖК «Серебряные звоны» и  «Серебряные звоны-2» ); ГК «Рестр»  ( ЖК «Нахабинский» ); ЗАО «ТМ-СтройПром» («Восточный берег»); Фирма «Гефест» («Супонево»); ООО «Ивестстрой» («Созвездие»); ООО «Сити Эстейт» («Центральный»); ЖСК «ГарантИнвестСтройГрупп» («Поречье»); ООО «КапиталПлюс» («Супонево Life»); ООО «РТС-Сервис» («Спорт-Life», «Квартал»); ЗАО «Финансово-Промышленный Альянс» («Шихово»); ГК «Горизонт Девелопмент» («Родные просторы»).

Если посмотреть новостройки Звенигорода по расположению, то можно выделить десять наиболее востребованных застройщиками микрорайонов:

Чайка – исторический центр, собравший лучшую коллекцию недвижимости бизнес-класса: «Малиновый ручей», «Дом на Почтовой», «Дом у ручья», «Дом с Мезонином» и «Дом на Дворянской»; Центр, где сосредоточена инфраструктура, муниципальные учреждения и транспортная сеть, район с ухоженными улицами и зелеными дворами. Здесь построены ЖК «Некрасовский», «Центральный», «Родные просторы»; Север отличается удобным выездом на трассы Ильинского шоссе и ЦКАД, близостью леса и загородного клуба «Величъ кантри клаб». У Нахабинского ш. находятся комплексы эконом-класса «Лермонтовский» и «Нахабинский» (в обоих можно найти компактное жилье – студии от 24 квадратов); Восточный мкр-н окружен ландшафтами полей и речной поймой, находится ближе к станции и имеет прямой выезд на ЦКАД. Он выбран для реализации масштабных проектов: «Восточный берег», «Восточный», «Серебряные звоны» и «Серебряные звоны-2»; В Верхнем Посаде (с мкр-ном Ракитня), который расположен на правом берегу Москвы-реки, рядом с лесом и Луцинским ш., можно найти ЖК «Ракитня» и «Квартал»; Супонево – молодой и стремительно растущий микрорайон с жилыми кварталами «Супонево», «Созвездие» и «Супонево Life». Он находится вблизи леса, пансионата РАН и гостинично-развлекательного комплекса «ВеличЪ Country Club» с теннисными кортами, бассейном, рестораном, спортивным и фитнес клубом; Поречье – курортное место рядом с санаторием, где был выделен участок для малоэтажного комплекса «Поречье»; В Первомайском был введен в эксплуатацию 12-этажный ЖК «Спорт-Life»; Южный – еще один молодой район, который располагается около санатория мэрии Москвы с усадьбой Введенское и ж/д станции. Среди готовых новостроек выделяются башни «Радужного» и «Радужная, 23»; В дачном Шихово на берегу реки построен яркий малоэтажный квартал «Шихово», где можно было купить квартиру с отделкой.

Транспортная доступность города

Ценное транспортное преимущество – наличие альтернативных дорог. В Москву можно добираться по Рублево-Успенскому, Ильинскому, Минскому или Можайскому шоссе, преодолевая до МКАД около 40 км. Путь по Новорижскому будет длиннее (около 50 км), но быстрее – магистраль широкополосная, без светофоров. Однако пробок на въезде в столицу избежать не удастся, и на дорогу будет уходить до полутора (в часы пик – до двух) часов в один конец.

Проходящая через территорию н.п. кольцевая бетонка А-107 с новой обходной трассой А-113 обеспечивает удобный проезд в соседние районы, например, в Истру, Голицыно, Краснознаменск, Апрелевку.

Своим ходом добираться в Москву можно на электричке до Белорусского вокзала и на автобусе или маршрутном такси до метро «Строгино», «Тушинская» или «Кунцевская» (займет от 50 мин. до полутора часов). Электричка – быстрый и надежный вариант (час на экспрессе и полтора часа на обычном поезде), но станция расположена на окраине, и до нее еще нужно доехать на муниципальном транспорте.

Инфраструктура Звенигорода

Город богат на исторические, православные и архитектурные достопримечательности; курортные и гостинично-развлекательные предприятия, спортивные и культурные объекты, а также торговые и гастрономические заведения. Отстает социальная инфраструктура, особенно для детей, и уровень развития медицины.

В округе действует всего шесть муниципальных детских садов, одна гимназия, три общеобразовательные школы и одна православная. Школам приходится работать в две смены, классы переполнены. В городе есть Финансово-экономический колледж (филиал Университета при Правительстве РФ). Для творческих детей имеются художественная школа и музыкальная им. Танеева. Есть возможность получить хорошее среднее образование в «Первой Московской негосударственной гимназии», которая находится в 15 минутах езды на автомобиле. Гимназия является школой-партнером МГУ и центром по подготовке к Кембриджским экзаменам Cambridge ESOL Exam.

Горожане могут получить медицинскую помощь в больнице им. А.П. Чехова (кстати, писатель несколько лет проработал врачом в небольшой местной больнице). В поликлинике в 2011 проведен капитальный ремонт.

В остальных сферах достижения более заметны. Среди новых объектов:

В 2005 был построен первый крупный спортивный комплекс «Звезда», где есть спортзал с трибунами на 900 человек, бассейн, фехтовальный и тренажерные залы, различные секции и клубы; В 2007 был открыт культурный центр им. Любови Орловой с кинотеатром и зрительным залом почти на 400 мест, где проходят спектакли, концерты и встречи; В 2007 введен спорткомплекс «Орленок» с бассейном, стадионом, залами, беговыми дорожками и открытыми площадками; В 2013 открыл двери Музей Русского Десерта, где угощают чаем со сладостями и проводят кулинарные мастер-классы.

Первостепенное внимание уделено развитию туристической инфраструктуры и сохранению ценных достопримечательностей: Саввино-Сторожевского монастыря, Успенского собора, Кремля, церкви Александра Невского, Земляных валов, Скита Преподобного Саввы, усадеб писателя Пришвина, композитора Танеева и графа Олсуфьева.

Для посещения также открыты биостанция МГУ с природным заказником площадью 700 га и астрономическая обсерватория.

Городская экология

Экологические условия можно назвать идеальными: расположение на западе Подмосковья с благоприятной розой ветров, полное отсутствие крупных источников загрязнения, низкая плотность населения и живописная природа с холмистыми ландшафтами, лесами, полями и речной долиной с пляжами. Улицы и дворы утопают в зелени лесных и садовых деревьев. Среди недостатков можно отметить проходящую рядом с жилыми зданиями магистраль А-107 и невысокое качество питьевой воды с превышенным содержанием железа. Вторая проблема частично решена после запуска станции обезжелезивания.

Резюме

Звенигород отличается красивой природой и богатым историческим и архитектурным наследием. Муниципальные власти хотят превратить его в туристический центр и город-рекреацию. В качестве места для постоянного проживания он особенно подошел бы людям, которые ценят природу, тишину и чистый воздух, и при этом не нуждаются в поиске работы и частых поездках в Москву. Цены на новостройки в других населенных пунктах, удаленных на расстоянии около 40 км от МКАД, как правило, ниже: например, в Ногинске – на 12%, в Истре – на 7%.

Если выбирать западное направление, то Звенигород – самый доступный по ценам вариант, новые квартиры в ближнем Подмосковье стоят существенно дороже: в Голицыно – в среднем, на 50 %, Одинцово – на 46%, Красногорске – на 44%.