Навигация по сайту
Новости
Реклама
Реклама
Реклама
Капремонт 2018: платить или не платить, льготы пенсионерам, оплата за новостройки
Опубликовано: 06.09.2018
Содержание статьи:
Появившаяся графа в квитанциях за коммунальные услуги многих граждан ставит в недоумение. Неизвестно, как производится оплата капремонта в 2018 году, на каких основаниях и есть ли льготные категории граждан. Платеж обязателен для всех собственников жилплощади, но рассчитывается с учетом многих показателей. По общему положению, средства переводятся на определенный расчетный счет и расходуются по определенным правилам и порядку. Узнать содержание фонда капитального ремонта и нужды, которые покрыты им за отчетный период, может каждый желающий гражданин, переводивший туда собственные средства.
Вы не обязаны платить за капремонт дома. Злата Носова
На что расходуются средства на капремонт
Собранные и перечисленные жильцами средства расходуются на широкий спектр работ, направленных на поддержание состояния многоквартирной недвижимости. К наиболее частым потребностям можно отнести ремонтные работы:
Освобождаются от уплаты за капремонт отдельные категории граждан
подвалы и цокольные этажи; ремонт и реконструкция крыши; проверка и ремонт фундамента здания; ремонт и плановая замена лифтов; фасадные работы, замена стеклопакетов в общих местах; замена коммуникаций и общих домовых систем.
Капитальный ремонт является обширной и масштабной задачей. Управляющей компании потребуется составление сметы, утверждение плана работ и последующей приемки жилищной комиссией. Текущий ремонт производится по иной статье расходов, не связанной с реконструкцией домов в 2018 году.
Оплата за новостройки
Собственников квартир в новостройках интересует вопрос о сроках начала платежей в специализированный фонд. Все определяющие толкования и положения по новостройкам отражены в Жилищном кодексе. Новой недвижимостью считаются на сегодняшний день объекты, сданные в эксплуатацию во второй половине 2016 года. В каждом субъекте федерации устанавливается свой срок, по которому дом относится к новостройке и не взимается плата в специализированный фонд.
В среднем, срок составляет 3-5 лет, после чего начинается рассчитываться износ строения. Разница по срокам обусловлена тем, что каждый застройщик предоставляет гарантию на многоквартирную стройку, тем самым обязуется выполнять ремонтные работы и устранять недоделки.
При вводе застройки в эксплуатацию и создании ТСЖ собственники квартир проводят собрание по поводу дальнейших перечислений на капитальный ремонт в последующие годы, после окончания гарантийного срока. Потребуется решить следующие вопросы:
правила сбора денег на данный вид расходов; очередность нужд и потребностей; размер и правила расчета.Нередко сбор средств в новых домах начинает производиться сразу, не дожидаясь установленных сроков. Это позволяет накопить значительные средства и выполнить более качественный ремонт дома.
Можно ли не оплачивать
Споры по поводу обязательных платежей не угасают, многие граждане отказываются платить, поскольку это немалые средства из личного бюджета. Между тем, при отказе копится задолженность, и в результате придется погасить долг вместе с пени. Законодательно нет однозначного решения о том, какие меры, кроме увеличения платежа, будут приняты к неплательщику.
Существуют льготные категории граждан, которые могут рассчитывать на снижение или отмену платежей на капремонт в 2018 году. Кроме того, имеются другие положения по снижению платежей:
жильцы аварийных домов, которым должны быть выплачены средства за капремонт; арендодатели, могущие уплачивать средства с арендной платы за сданное жилье; жильцы ТСЖ, решившие самостоятельно, без официального фонда, проводить изменения на своем объекте; использование общих домовых помещений (фасада, подвала, чердака) для получения коммерческой прибыли, направляемой на улучшение состояния здания.Самостоятельно принятое решение не платить по обязательствам приведет к накоплению долга, ограничению в юридических сделках и другим неприятным последствиям. В большинстве случаев графа «капремонт» введена в общую платежную квитанцию, поэтому платеж лучше производить одновременно, без разделения суммы коммунальных оплат. Платить или нет — каждый гражданин решает самостоятельно, но стоит помнить о последствиях.
Льготные категории по капремонту
Закон указывает, что начиная с 2016 года, расширен список лиц, получивших льготы по капремонту. Добавлены жители аварийных домов и тех зданий, земля под которыми переходит под управление муниципалитета. Государство выделило следующие категории лиц, имеющих льготы по данному платежу.
Пользуются государственными льготами: блокадники, ветераны ВОВ и труда; бюджетники, проживающие в сельской местности; ликвидаторы на Чернобыльской АЭС; семьи с тремя и более детьми.Освобождаются от платежей пенсионеры старше 70 лет (50%) и лица старше 80 лет (полностью). Дополнительное требование: регистрация по адресу с таким же пенсионером или при одиночном проживании. Инвалиды 1 и 2 группы оплачивают половину суммы, что является обязательным положением, зафиксированным в ЖК РФ. Если в семье есть ребенок с инвалидностью, то семья платит половину положенного платежа.
В каждом регионе вводятся дополнительные категории лиц и размер снижения платежа. Узнать конкретную информацию можно в отделении социальной защиты муниципалитета, где запросят данные по месту регистрации заинтересованного лица. Воспользоваться льготой может только собственник квартиры, просто зарегистрированные граждане не могут рассчитывать на льготы от государства.
Вопросы оплаты капремонта
Накопленный долг приведет к тому, что на собственника будет заведено административное дело по взысканию задолженности. В судебном процессе будет установлена истина: должен ответчик платить капремонт или нет. Если защититься и доказать свою точку зрения не удастся, то придется заплатить долг, пени и неустойки. Судебные издержки также платит проигравшая сторона.
Поэтому прежде чем открыть судебное дело, плательщику направляют официальное уведомление с указанием суммы долга. Если неплательщик получает льготы по иным основаниям, то выплаты прекращаются до разрешения конфликта. После внесения долга и погашения обязательных платежей, все социальные выплаты восстанавливаются с данного момента. Пропущенный период не восстанавливается субсидии задним числом, не выплачиваются гражданам со льготами.
Если у собственника жилплощади возникли вопросы по размеру оплаты в капитальный фонд, то можно получить сведения лично в управляющей компании, по интернету на портале Госуслуги или направив запрос с указанием личных данных в государственный фонд капитального ремонта. В настоящее время не требуется заключать особый договор между объектом жилой недвижимости и организацией, ответственной за содержание жилого фонда. Достаточно иметь расчетные реквизиты, которые предоставляются управляющей компанией, в свою очередь заключившей коллективный договор с фондом.
Существует множество юридических нюансов, связанных с капитальными платежами. Например, с объектом не был заключен коллективный договор на перечисление капитальных оплат с жильцов. Спустя несколько лет жильцы получают уведомление о задолженности за два года. Требование не правильно и может быть оспорено, поскольку задним числом нельзя взыскивать платежи. Дальше потребуется оплатить капитальные издержки, но задним числом назначение сделать нельзя.
Законом предусмотрена ситуация, когда владелец квартиры не освобождается, но получает отсрочку. При наличии задолженности и отсутствии возможности оплатить, можно получить рассрочку платежа на 5 лет. Решение принимается судом с учетом тяжелого материального положения должника или других оснований. Потребуется предоставить документальные свидетельства своих аргументов, чтобы суд поверил и принял постановление о рассрочке платежей. Выданное постановление будет обязательным для управляющей компании, которая станет выставлять платежи с учетом рассрочки.
Следует подготовиться к суду так, чтобы не было решено выплатить единовременно задолженность, что бывает финансово тяжело. Достаточно доказать, что счета выставлялись неправильно, не было своевременного уведомления заказным письмом или предупреждений от капитального фонда, чтобы можно было рассчитывать на снисхождение суда. В любом случае, платить средства придется, поскольку это установлено законом.