Главная Новости

Бесплатное предоставление земельных участков

Опубликовано: 05.03.2018

видео Бесплатное предоставление земельных участков

Вебинар. Предоставление земельных участков в собственность бесплатно

Покупка земельного участка у частного лица требует больших капиталовложений, но многие категории населения имеют право на получение участка от органов государственной власти в бесплатное пользование или аренду по льготным ценам. Возможность получения участка зависит от социальной группы претендента и региональных особенностей законодательства.


Как получить земельный участок весной 2018 года

Законодательное регулирование

Предоставление земельного участка от властей осуществляется по заявлению претендента, направляемого в уполномоченный орган с последующим заключением договора между государственным собственником и заявителем с указанием цели получения участка и сроков его предоставления.


✅ Межевание БЕСПЛАТНО. Актуально на 2018 год. Межевание земельного участка бесплатно

Законодательное регулирование предоставления земельных участков осуществляется:

В земельном кодексе изложены условия предоставления земель и перечислены категории граждан, имеющих право на получение государственных участков, а закон № 218 описывает требования к документации о границах, оформляемой при получении земель.

Региональные акты определяют дополнительные категории льготников, имеющих право на участки, а также максимальные площади предоставляемых земель.

Способы предоставления земель

Государственные земли могут находиться во владении:

Предоставление неразграниченных земель находится в ведении районных и городских властей.

Для получения федеральных земель необходимо обращаться в органы Правительства РФ, а получение муниципальных и областных участков происходит по решению органов исполнительной власти, представленных в данных муниципалитетах и субъектах федерации.

Муниципальные и неразграниченные земельные участки могут быть предоставлены гражданам на правах:

В настоящее время получить землю в бессрочное пользование могут только органы местных властей, казенные учреждения и предприятия, а также центры бывших президентов РФ ( ст. 39.9 ЗК РФ ).

Кто имеет право

Получить участок от государства на безвозмездной основе имеют право следующие категории лиц, в соответствии со ст.  39.5 ,  39.10  ЗК РФ:

религиозные организации; работники социальных профессий, востребованных в малых городах и сельской местности; многодетные семьи ; организаторы фермерских предприятий ; садоводческие и дачные объединения граждан; льготные категории населения.

Регионы самостоятельно определяют категории льготников, а также сроки и способы предоставления земель таким категориям. В большинстве субъектов РФ получить участки безвозмездно могут молодые семьи , лица с инвалидностью и военные пенсионеры .

Порядок получения участка

Для получения участка от государства необходимо обращаться в земельный департамент местной администрации. Процедура получения изложена в  ст. 39.14 ЗК РФ  и включает в себя следующие шаги:

Выбор участка претендентом; Составление схемы будущих границ; Обращение претендента в земельный департамент для согласования получения участка; Заказ геодезических работ и оформление кадастрового паспорта на участок; Подача заявления о предоставлении участка в земельный департамент; Рассмотрение заявления (30 дней) и принятие решения о предоставлении образованного участка или об отказе ; Оформление прав на участок в Росреестре.

Необходимые документы

При первом обращении в администрацию необходимо предъявить следующие документы:

копию паспорта; справки об имеющихся льготах; составленную схему границ.

К документам, подтверждающим наличие льгот, могут относиться медицинские справки об инвалидности, свидетельства о рождении детей (для многодетных), удостоверение участника боевых действий, а также справка о доходах (для малоимущих).

Выбрать участок с учетом его целевого назначения можно по интерактивной карте Росреестра. Схема границ составляется на листе А4 с учетом максимальных размеров, положенных для участка запрашиваемой категории в данном регионе.

В большинстве субъектов установлены следующие пределы площади предоставляемых земель:

На этапе согласования сотрудники земельного департамента оценивают возможность предоставления участка обратившемуся лицу с учетом имеющихся льгот и определяют вид права, по которому участок может использоваться заявителем.

По факту согласования заявитель обращается в проектную компанию для организации межевых работ с целью оформления кадастрового документа на участок. Стоимость таких работ составляет 3000-15000 рублей. Результатом межевания является постановка участка на кадастровый учет, после чего претендент на участок может обращаться в департамент с заявлением о предоставлении участка.

В заявлении нужно указать:

ФИО претендента; адресные ориентиры запрашиваемого участка; цель получения земли; сведения о наличии льгот; основания для получения участка по закону.

Отказ

Отказ в предоставлении земельного участка может быть получен по следующим причинам:

указание неточных или недостоверных данных в заявлении; отсутствие права на участок по указанным основаниям; ограничение участка в обороте; предоставление неполного пакета документов.

Сообщение об отказе направляется заявителю в письменной форме с указанием причин, после устранения которых возможно повторное обращение.

Если заявитель не имеет льгот и запрашивает участок для ИЖС или ЛПХ, то по итогам кадастровых работ земельный департамент публикует извещение о предоставлении земельного участка в СМИ ( ст. 39.18 ЗК РФ ). Через 30 дней после публикации проходят публичные торги, предметом которых является право покупки или аренды указанного участка.

В случае, если заявитель организовал кадастровые работы по установлению границ за свой счет и не выиграл торги, победитель аукциона возмещает заявителю стоимость межевания.

Важно учесть, что использование предоставленного участка ограничено заявленными целями, и при эксплуатации земли не по назначению возможно наложение штрафных санкций и изъятие участка.

Получить земельный участок от государства можно путем выкупа права аренды или собственности на публичных торгах или бесплатно при наличии льгот. Перед подачей заявления необходимо тщательно изучить местное законодательство на предмет оснований для получения бесплатной земли и собрать полный пакет документов, свидетельствующих о наличии льгот.

 
rss