Главная › Новости

Оценка квартиры для суда

Опубликовано: 20.04.2018

Оценка квартиры на provereno.ru

Когда нужна оценка квартиры для суда?

Оценка квартиры для суда проводится, как правило, при имущественных спорах, делах о конфискации имущества должников, конфликте предпринимателей, оспаривании налога на имущество и так далее.

Яркий пример – раздел имущества при разводе супругов или конфликте собственников квартиры. Если стороны не могут прийти к соглашению в мировом порядке и дело доходит до суда, требуется представить в суд отчет независимого оценщика, в котором указана стоимость квартиры. В этих случаях каждая сторона зачастую нанимает своего оценщика, который затем должен защитить свой отчет об оценке в суде. Как правило, у супругов квартира находится в совместной собственности (без выделения долей).

Если квартира находится в долевой собственности, то при судебных разбирательствах потребуется оценка доли в квартире для суда. На практике оценка доли в квартире для суда чаще всего необходима при выкупе доли другим собственником, оформлении наследства, продаже доли на открытом рынке, разделе имущества. Кроме того, при обмене жилья часто требуется оценить долю ребенка, прописанного в квартире, так как при обмене стоимость детской доли не может быть уменьшена. Соблюдение этого требования контролируют органы опеки. Важно понимать, что если предполагается последующая продажа доли на открытом рынке (например, при конфискации имущества должника), стоимость доли не будет равна аналогичной части стоимости всей квартиры. То есть, стоимость 1/3 общей долевой собственности будет меньше, чем 1/3 стоимости всей квартиры примерно на 30-40%. Это связано, прежде всего, с особенностями реализации долей на рынке. В случае выкупа доли одного собственника другим собственником этой же квартиры, стоимость доли обычно оценивается прямо пропорционально величине доли. Технически оценка доли в квартире для суда почти не отличается от оценки квартиры.