Главная › Новости

Налог при продаже квартиры

Опубликовано: 09.04.2018

Налог с продажи квартиры. Изменения в налоге с 2016 года: как не попасть на штраф и пени

Как известно в России доходы гражданина облагаются налогом в 13%. При продаже квартиры мы получаем доход, а значит должны с него уплатить налоги. Тем не менее, есть ряд случаев, когда мы его платить либо не должны, либо его сумма может стать гораздо меньше. Давайте разберемся, какой налог при продаже квартиры нужно платить в той или иной ситуации.

Величина налога при продаже квартиры зависит от 3-х вещей:

Срока владения квартирой; Ее стоимости; Расходов на ее приобретение.

Налог при продаже квартиры, находящейся в собственности более 3-х лет

Это самая простая ситуация. Если квартира находится в вашей собственности более 3-х лет, то подоходный налог при ее продаже платить не нужно вне зависимости от стоимости ее продажи. Налоговая декларация также не заполняется. 3 года считаются от даты государственной регистрации права собственности – она записана в вашем свидетельстве.

Как не платить налог с продажи квартиры в 2017 году?

Налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет

В этом случае доход от продажи квартиры должен облагаться налогом, но и тут есть некоторые случаи, при которых налог можно либо не платить, либо значительно уменьшить сумму сбора.

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ И НЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГ в 2017 году. Снято накануне изменений в налогах 01.01.2016 г

Налоговый вычет в 1 млн. рублей

По налоговому законодательству РФ каждый гражданин, продающий квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Таким образом, при продаже квартиры нужно будет заплатить 13% лишь с суммы, превышающей 1 млн. рублей. То есть, если сумма, указанная в договоре купли-продажи, к примеру, 2 000 000 рублей, то налог составит 130 000 рублей (13% от 1 000 000). При этом если продаваемая недвижимость стоит менее 1 000 000 рублей , то налог при ее продаже не платится вообще. В обоих случаях для получения налогового вычета нужно будет подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Этим способом уменьшения налога с продажи квартиры можно пользоваться, когда отсутствует предыдущий договор купли-продажи или сумма в нем меньше, чем 1 млн. рублей. Если же договор есть и в нем указана сумма более 1 млн. рублей лучше воспользоваться следующим способом уменьшения налоговых отчислений (доходы-расходы).