Главная › Новости

Что подлежит проверке при покупке коммерческой недвижимости

Опубликовано: 06.04.2018

Что учитывать при покупке недвижимости в Германии?

Что подлежит проверке при покупке коммерческой недвижимости

Дата публикации: 26 ноября 2012

Некапитальное строительство

Покупая коммерческий объект, необходимо удостовериться, что он является объектом капитального строительства. Если приобретаемый объект ранее был объектом некапитального строительства и в дальнейшем был зарегистрирован как объект капитального строительства, то обязательно нужно изучить правоустанавливающую документацию на данное имущество, поскольку очень часто суды признают незаконным перевод объектов некапитального строительства в капитальный.

Чем рискует покупатель, приобретая объект некапитального строительства? Если некапитальный объект строительства находится на участке, не оформленном в собственность, а находящемся, например, в аренде, то высока вероятность одностороннего расторжения договора аренды земельного участка с понуждением к сносу, демонтажу находящегося на нем объекта. Практика больших городов показывает, что зачастую местные органы власти не продлевают договоры аренды и понуждают к сносу некапитальные объекты на участках (магазины, кафе и т.д.). В судебных разбирательствах суды в основном защищают интересы местных органов власти, предписывая освободить землю в интересах муниципалитета.

Двойные продажи

При покупке коммерческой недвижимости нужно исключить наличие претендентов на имущество по ранее заключенным договорам. После заключения сделки и получения денежных средств продавец может отозвать заявление о регистрации перехода права собственности. Судебное дело о понуждении к регистрации может затянуться на годы, при этом в это время собственник может еще несколько раз «продать» коммерческий объект, в том числе через подставных лиц, по доверенностям и так далее.