Навигация по сайту
Новости
Реклама
Реклама
Реклама
Первичный и вторичный рынки недвижимости и их взаимодействие
Опубликовано: 29.05.2017
В основе лежит способ появления объекта на рынке и стоящие за этим различия в правовом, физическом (наличие прежних владельцев, мера износа…..) и, как следствие, в экономическом отношении.
Рынок ценных бумаг. Михайленко М.Н.
Критерии выделения первичного и вторичного рынка, таким образом, лежат в юридической и экономической плоскости. Объект первичного рынка не имеет износа и впервые обретает своего собственника. Объект вторичного рынка имеет износ и меняет своего собственника.
Сландо севастополь аренда квартир посуточно
Взаимосвязь первичного и вторичного рынков имеет несколько аспектов.
Во-первых , являясь двумя составными частями единого рынка, первичный и вторичный рынок недвижимости являются в существенной мере, конкурирующими рынками, предлагая взаимозаменяемые товары, что естественно проявляется в области ценообразования.
В частности, из этого вытекает, что для первичного и вторичного рынков недвижимости в значительной степени может считаться оправданным предположение о перекрестной эластичности спроса : с ростом цен на одном рынке (например, первичном) растет спрос на вторичном рынке, а, следовательно, и цены тоже . (Разумеется, здесь обязательно должна быть сделана оговорка о том, что объекты на рынке недвижимости уникальны, а, значит, указанное положение следует принимать с учетом этого обстоятельства).
Во-вторых , цены вторичного рынка (который, по общему правилу, значительно превышает по своим масштабам первичный рынок) являются тем ориентиром, который показывает, насколько рентабельным является новое строительство при существующем уровне затрат.
Если цена такова, что она не обеспечивает возврат вкладываемых средств и не приносит необходимую прибыль при создании объектов, аналогичных по качеству уже существующим, то, очевидно, что новое строительство таких объектов не будет осуществляться. При этом, однако, следует иметь в виду, что на первичном и вторичном рынках действуют разные субъекты, различные модели ценообразования.