Главная › Новости

Обзор рынка коммерческой недвижимости: что меняется в условиях кризиса

Опубликовано: 20.05.2017

На рынке недвижимости произошла кардинальная перекройка Главная | СМИ о нас | Обзор рынка коммерческой недвижимости: что меняется в условиях кризиса

2 февраля 2015

Кризис Обвал Рынка Недвижимости На Юге. Аналитика Г Лисова [Аналитика Рынка Недвижимости]

Кризис в России весьма негативно сказался на рынке коммерческой недвижимости. Портал Comestate.ru с помощью ведущих экспертов представляет обзор текущей ситуации и прогноз ее развития.

Во-первых, из-за ослабления рубля сильно увеличилась стоимость аренды по договорам, заключенным в валюте. Во-вторых, значительно подорожали кредиты вследствие повышения ключевой ставки ЦБ. Руководитель департамента оценки стоимости бизнеса и активов консалтинговой группы «Апхилл» Александр Вусов поясняет: «Перестали кредитовать некоторые средние и мелкие банки, а крупные выдают займы под огромные проценты (20-25%) и более усидчиво проверяют платежеспособность заемщиков. Сделки купли-продажи практически не осуществляются».

В результате снизился спрос и увеличился объем свободных помещений, из-за чего начали понижаться арендные ставки.

Офисы

По словам руководителя департамента стратегического консалтинга и исследований компании Welhome Андрея Хитрова, уровень вакансии площадейофисной недвижимости класса А сейчас составляет уже около 30%, класса В+ примерно 17%. Средний диапазон ставок аренды: класс А – 530-790 долларов за кв. м в год, класс В+ – 370-550 долларов за кв. м в год.

По данным, предоставленным руководителем направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости компании JLL Александром Чуриковым, средний объем вакантных площадей офисов вырос до 16,6% (против 13,7% прошлого года). Доля свободных помещений в сегменте класса А достигла 28,4%. В классе B+ этот показатель увеличился до 15,5%. В премиальном сегменте ставки составляют 750-900 долларов за кв. м в год, в классе А – 450-650 долларов за кв. м, в классе B+ – 275-450 долларов за кв. м.