Главная › Новости

Образец договора пожизненной и постоянной ренты на квартиру между родственниками или государством: что это такое, каковы плюсы и минусы

Опубликовано: 22.05.2017

      

Чем руководствоваться, когда в голову приходит идея заключить договор ренты квартиры? Что это такое — договор ренты на квартиру? Насколько выгоден такой формат сотрудничества плательщику и получателю ренты?

Из нашей статьи, если вы где-то увидели объявление: «Куплю квартиру по договору ренты», вы получите ответы на самые важные вопросы, которые могут возникнуть в связи с этим, после чего сумеете выбрать оптимальную стратегию своих действий.

...

Что такое рента на квартиру

На протяжении последних лет рентные платежи становятся все более популярным видом доходов, получаемых не коммерческим или трудовым путем, а вследствие отчуждения собственности другому лицу на определенных условиях. Правовое регулирование договоров ренты опирается на гл. 33 ГК РФ.

Главные действующие лица:

плательщик ренты – это физическое, юридическое лицо или государство; кредитор (изначальный собственник, он же получатель ренты) – это физическое лицо либо некоммерческая структура (организация), владеющая или распоряжающаяся объектом. В учредительных документах некоммерческой организации должны быть прописаны цели и предмет ее деятельности (таковы требования ГК РФ, ст. 52, п. 2 ).

ВАЖНО. Коммерческие предприятия быть получателем ренты не могут, поскольку речь идет именно о некоммерческих доходах.

По договору ренты:

владелец квартиры (являющийся таковым в соответствии со) отчуждает данную недвижимость в пользу другого лица на возмездной основе. Принадлежность квартиры определяется либо по Свидетельству о регистрации права собственности (если квартира приватизирована), либо на основании ордера (если квартира не была приватизирована), либо на основании иного документа на имя квартиросъемщика (если квартира ведомственная с возможностью дальнейшей приватизации и отчуждения). лицо, получающее объект в собственность, обязуется выплачивать так называемую ренту (либо в денежном, либо в ином выражении); условия ренты (ее размер, форма выражения и сроки выплаты) определяются сторонами по взаимному согласию и подробно фиксируются в договоре.

Стороны получают каждая свою выгоду, но у них также есть ограничения: