Главная › Новости

Доля земельного участка: понятие, выдел, купля, продажа, аренда, дарение (2017)

Опубликовано: 18.12.2017

Дарение земельного участка. Слово юристу. Выпуск 1

Иногда на практике приходится сталкиваться с вопросами продажи долевой собственности земельного участка. Как она образуется и регистрируется? Какие полномочия по владению, пользованию и распоряжению земельным участком имеет участник долевой собственности? Может ли он подарить или сдать в аренду долю в праве собственности на землю?

Понятие земельной доли выходит из права общей собственности . Земельный участок в собственности двух и более лиц пребывает в общей собственности. Если доли в праве собственности каждого из собственников установлены, то такой вид собственности называется общей долевой собственностью, если не установлены – общей совместной собственностью (при этом считается, что все собственники имеют равные доли).

«Земельная доля» или «доля в праве собственности на земельный участок». Какое название более правильное? Юридически более грамотно употреблять понятие « доля в праве собственности на земельный участок », означающее, что участнику долевой собственности (сособственнику) принадлежит не только физическая часть имущества, часть в его стоимости и доходах, но и другие права и обязанности, которые идут совместно с обретением права собственности.

Определение земельной доли приведено в ст. 15 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. [4]: « Земельная доля , права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Земельные доли определяются в виде простой правильной дроби, в гектарах или в баллах». В законе идет речь о долях в праве собственности на участки сельскохозяйственного назначения.