Навигация по сайту
Новости
Реклама
Реклама
Реклама
Как самостоятельно проверить статус земельного участка перед покупкой?
Опубликовано: 05.12.2017
Как выяснить, разрешено ли строительство жилых зданий на приобретаемом участке?
Константин Кожевин, адвокат
Создание объекта недвижимости (жилого дома) на земельном участке, не отведенном для этих целей, согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, признается самовольной постройкой.
Для решения вопроса о возможности строить жилой дом на том или ином участке, прежде всего, необходимо обратиться к категории земли. Все земли в Российской Федерации, согласно части 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ, поделены на определенные категории в зависимости от целевого назначения. Всего законодательством установлено семь таких категорий, но строительство разрешено только на землях двух категорий: населенных пунктов и землях сельскохозяйственного назначения. Однако принадлежность к одной из них еще не означает, что на земельном участке можно строить жилые дома — необходимо учитывать целевое назначение использования земель, так называемый "вид разрешенного использования".Дом и земля в деревне без документов - как сэкономить на покупке дома и земли
Поэтому в первую очередь необходимо выяснить, к какому типу принадлежит выбранный участок. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет согласно статье 37 Земельного кодекса РФ и Федеральному закону "О государственном кадастре недвижимости", то есть границы участка должны быть установлены на местности и описаны документально, а информация о нем занесена в государственный кадастр объектов недвижимости.
#КакПравильноКупитьДом Экономим Деньги и Нервы
Из кадастрового паспорта можно получить всю необходимую информацию об участке перед его покупкой, в том числе указание на его разрешенное использование. Лучше всего под строительство дома подходят земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это вид разрешенного использования земельного участка, который определяет статус земли с юридической и правовой точек зрения. Земли данной категории по умолчанию предполагают строительство на них жилья: у владельца нет зависимости от других членов товарищества, нет сборов на охрану, дороги и тому подобное, есть возможность оформить постоянную прописку, а значит, и пользоваться услугами местных государственных учреждений (например, поликлиникой или школой). В любом случае, продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, например, что данный участок не арестован, не заложен, не имеет задолженности, а так же на него не наложен сервитут (право на проход или проезд через эту территорию).