Главная
›
Новости
Статья - Нецелевое использование земель - Государство и право
Опубликовано: 04.12.2017
Общественные слушания по земле. Часть 2
Многие из нас планируют купить землю и построить на ней долгожданный дом. Вроде и картинку уже в голове нарисовали и землю подобрали. Но вот увидишь пару раз скандал дачников с властями по телевизору, и желание куда-то начинает пропадать. Поднялся вопрос о существовании «запретных зон» для жилого строительства, а где же они находятся и как не попасть в них? Не хочется все же долгожданную мечту такими неприятностями омрачать.
О том, где же находятся эти злополучные «запретные зоны» для индивидуального жилищного строительства, Вы можете поинтересоваться в земельных комитетах, а также у местной администрации. Они Вам, конечно, ответят, но вот когда? Попробуем разобраться по порядку. Существует перечень федеральных земель. Они разделены по целевому назначению: "За землю не простят" или Сколько законов нарушил Абдулатипов из за своей щедрости
— земли лесного фонда
— земли водного фонда
— земли сельскохозяйственного назначения
— земли поселений
— земли промышленного назначения
— земли особо охраняемых территорий Госинспекторы провели проверку среди землепользователей
— земли запаса
Нюанс в том, что назначение земель может смениться. Поэтому участок из земель «сельхозназначения» может внезапно стать участком в «землях промышленного назначения», а того хуже и «землей запаса». И это не будет нарушением российского законодательства.
Поэтому изначально определитесь с целью покупки земли. Вы хотите построить дачный дом или полностью перебраться за пределы города, а может стать фермером и трудиться на земле? В любом случае, придется внимательно изучить законодательство, которое будет четко регламентировать каждое ваше желание и последующее действие.
Дом в любом случае будет строиться на земле, но вот какой вид целевого назначения у этой земли? Легко может оказаться, что построенный дом окажется на земле сельхозназначения, на которой строиться нельзя. Также обстоит дело и на землях промышленного назначения, лесного и водного фонда и др. Для ИЖС, ЛПХ и малоэтажного строительства предназначены «земли поселений», на которых при желании можно и прописку оформить.
Итак, как же оформить строительство на землях «сельскохозяйственного назначения». Статья 77 Земельного кодекса РФ гласит, что земли сельскохозяйственного назначения — земли, находящиеся за чертой поселений. Они предоставлены для нужд сельского хозяйства и предназначены для этих целей. Большинство покупателей напуганы, когда собираются приобрести участок для дачного строительства, и вдруг узнают, что он находится на землях сельхозназначения и, соответственно, зона является «запретной».
Но Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в 1 статье говорит следующее: "… действие настоящего закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом российский Федерации". А в 81 статье Земельного кодекса РФ говорится, что оборот земель, выделенных «для ведения дачного хозяйства», регулируется нормами Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Поэтому пугаться абсолютно нечего, надо всего лишь немного изучить закон.
|