Новости

Реклама

Реклама

Реклама

Схема организации земельного участка (2017)

Опубликовано: 03.12.2017

видео Схема организации земельного участка (2017)

Планировочные ограничения земельного участка (отрывок из 3 этапа обучения)



Нужно ли разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

Для того чтобы построить на своем земельном участке какой-либо капитальный объект, сначала необходимо в архитектурном отделе органа местного самоуправления получить на это разрешение. Оно так и называется – «разрешение на строительство».


СПОЗУ Схема планировочной организации земельного участка

Получать разрешение на строительство не требуется только в случаях:

1)  при строительстве гаража, если участок не предназначен для предпринимательской деятельности;

2)  в случае строительства на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства или дачного хозяйства;


Разрешение на строительство дома. ГПЗУ, СПОЗУ.

3)  при строительстве или реконструкции некапитальных объектов (навесов, киосков, палаток);

4)  в случае строительства сооружений хозяйственного назначения (бани, сараи, теплицы, загоны и пр.);

5)  при изменении объектов капитального строительства, если это не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, а также размеры не превышают предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

6)  в случае капитального ремонта объектов;

7)  в иных случаях, если это прямо указано в законодательных актах.

Таким образом, для строительства индивидуального жилого дома получение разрешения на строительство является обязательным. В случае начала строительства дома без разрешения такая постройка считается самовольной и по закону подлежит сносу. Чтобы этого избежать, вам придется признавать ее законной в судебном порядке.

Как получить разрешение на строительство?

Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ [1] при подаче заявления о выдаче разрешения на строительство одним из обязательных документов, которые нужно предоставить, является схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). При этом при подаче заявления на выдачу разрешения на строительство индивидуального жилого дома СПОЗУ может являться единственным документом, который вам необходимо подать. Ведь в кодексе указано, что правоустанавливающие документы и градостроительный план , которые также необходимо подавать для получения разрешения, в случае если их не предоставил заявитель, орган местного самоуправления запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия.

 
rss