Новости

Реклама

Реклама

Реклама

Классификация объектов коммерческой недвижимости. Основные характеристики офисных, складских и торговых зданий

Опубликовано: 06.10.2017

видео Классификация объектов коммерческой недвижимости. Основные характеристики офисных, складских и торговых зданий

Видео из обучения: брокеридж в коммерческой недвижимости. Классификация торговых помещений

01.09.2014



Классификации коммерческой недвижимости уделяется все большее внимание , поскольку бурное развитие рынка коммерческой недвижимости предполагает наличие критериев и методики оценки того или иного объекта. Наряду с ростом арендных ставок повышаются и требования, предъявляемые к объектам недвижимости .


Коммерческая Недвижимость в Новой Реальности. 1-й урок из 24-х

Но, к сожалению, часто во многих регионах на вопрос, по каким критериям вы различаете бизнес-центры или склады,  выделяют две категории: дешевое и дорогое, центр или периферия. Но разве это правильно?

Еще год назад российские специалисты в сфере недвижимости надеялись и верили, что отечественный рынок сделает еще один шаг навстречу цивилизованному бизнесу, приняв единую систему классификации торговых помещений и аналогичную систему для помещений складских. Не одно агентство по недвижимости и не одна консалтинговая компания делали свои, в той или иной степени успешные, попытки упорядочить ситуацию на рынке торговой недвижимости, однако к согласию так и не пришли.


5 Видов коммерческой недвижимости

А в конце 2006 года на Московском исследовательском форуме четырьмя консалтинговыми компаниями была принята новая классификация офисных зданий в Москве, которая предъявляет более жесткие требования к бизнес-центрам.

Однако новые стандарты офисных зданий подходят в основном для Москвы и регионы не могут воспользоваться этими наработками. Некоторые параметры привязаны именно к московской шкале.

Но регионы также нуждаются в объективной оценке имеющихся и возводимых зданий. Эксперты считают, что отсутствие единого подхода к определению типа объектов коммерческой недвижимости тормозит развитие здорового рынка в нашем городе.

В западной практике объекты коммерческой недвижимости распределены по четырем основным классам A, B, C и D. Тем не менее, для российских условий такая классификация недвижимости является слишком обобщенной, и в то же время содержит много полутонов, а существенная часть зданий не может быть отнесена даже к классу D.
Основные характеристики Класс "А" Класс "В" Класс "С" Класс "D"
Местоположение объекта центр или рядом с центром города на основных магистралях и площадях с удобной транспортной инфраструктурой не центральные районы города;

рядом с транспортными магистралями
окраина города,

неудобный подъезд
на окраине города, на территории реструктурированных предприятий, в жилых домах

Состояние объекта

 
rss