Новости

Реклама

Реклама

Реклама

Развитие Лизинг :: Лизинг коммерческой недвижимости

Опубликовано: 06.10.2017

видео Развитие Лизинг :: Лизинг коммерческой недвижимости

Риск менеджмент лизинговых компаний Риски лизингодателя Газпромбанк лизинг

версия для печати



Суть и преимущества Договорная база сделки по лизингу недвижимости практически не отличается от сделок с прочими объектами лизинга. В ее основе — договор лизинга между лизингодателем и лизингополучателем и договор купли-продажи между лизинговой компанией и продавцом объекта недвижимости (в случае возвратного лизинга – с самим лизингополучателем). Параллельно с договором купли-продажи заключается договор на аренду земельного участка, где возведен объект недвижимости — предмет лизинга. Причем на последний договор уже не распространяются льготы, связанные с лизингом (а именно, право ускоренной амортизации объекта с коэффициентом не более 3-х и последующим переходом права собственности лизингополучателю после выполнения им всех обязательств по договору лизинга).

Преимущества лизинга недвижимости.


Лизинг недвижимости: новое в законе

Лизинг недвижимости — это не только один из самых удобных механизмов приобретения производственных помещений и офисов в собственность, но и один из способов пополнения оборотных средств. Возможность приобретения объекта недвижимости без крупных единовременных затрат; Стабильность - Вы пользуетесь имуществом без риска досрочного прекращения договора, отказа собственника от продления договора, смены собственника здания, увеличения арендных платежей или выселения; Доступность - размер лизинговых платежей чуть выше размера арендных платежей за аналогичную недвижимость, но в конце срока договора Вы становитесь собственником здания; Возможность применения механизма ускоренной амортизации с коэффициентом до 3, в результате которой Вы получаете на баланс существенно самортизированное имущество, обладающее высокой рыночной стоимостью (либо самостоятельная амортизация имущества с коэффициентом ускорения до 3, что дает уменьшение налоговых выплат по налогу на прибыль и налогу на имущество); Более лояльный подход к оценке клиента, по сравнению с кредитованием, отсутствие залога имущества, так как сам предмет лизинга недвижимости выступает достаточным обеспечением. Лизинг существенно быстрее, проще и экономичнее чем кредит. При лизинге, как правило, не требуется дополнительных залогов, обременения имущества заемщика или поручительства третьих лиц. Залогом будет выступать само финансируемое имущество.

Объекты и программы

В соответствии с законодательством РФ, предметом лизинга объектов недвижимости являются здания, сооружения и помещения в них. Земельные участки не могут быть предметом лизинга. Мы предлагаем свою помощь в приобретении различных объектов коммерческой недвижимости (офисы, складская и торговая недвижимость), кроме незавершенного строительства. Размер лизинговых платежей четко устанавливается в договоре и не может быть увеличен впоследствии. Обязательное условие для участия в программе — использование Предмета лизинга в предпринимательских целях. Приобретение коммерческой недвижимости для передачи в лизинг возможно только при наличии правоустанавливающих документов по собственности объекта и земельного участка.


Предмет договора лизинга

 
rss