Опубликовано: 01.10.2017
Продажа квартиры, обремененной ипотекой, — совсем не новая сделка. Подтолкнуть заемщика к такому шагу могут финансовые проблемы или новые возможности.
Главные причины реализации объекта с обременением:
Финансовая несостоятельность должника. Возникает из-за потери основного источника дохода, нетрудоспособности и т.д. Желание приобрести объект большего метража или в другом регионе. Спекулятивный интерес. На ипотеке можно заработать. Это реально, если объект был приобретен на первых этапах строительства. К завершению его возведения цена на объект резко возрастает. Она может перекрыть все расходы, связанные с ипотекой, и принести внушительную прибыль спекулянту.Кредиторы лояльно относятся к желанию должника реализовать залоговый объект. Хотя есть банки, заручиться согласием которых на сделку практически не реально. На такое желание должника у них припасены серьезные штрафные санкции, что заставляет некоторых заемщиков переосмыслить свои планы.
Заручившись согласием, необходимо уточнить условия и способы проведения продажи квартиры.
Есть два базовых варианта.
– Покупатель приобретает объект за собственный капитал — схемы сделки 1.1 и 1.2.
– Покупатель покупает жильё в ипотеку у того же банка (перекредитование) — схема сделки 2.
Сначала два варианта продажи обременненной ипотекой квартиры с досрочным погашением.
Эта сделка предполагает досрочное погашение кредита за счет средств, предоставленных покупателем недвижимости. После погашения ипотечного обязательства с жилья снимается обременение. Покупка квартиры без обременения, ипотека по которой погашена, ничем не отличается от приобретения других объектов на рынке недвижимости.