Новости

Реклама

Реклама

Реклама

Biaya Pembelian

  1. Biaya tambahan
  2. Saat membeli rumah baru, pembeli membayar:
  3. Akuisisi perumahan sekunder disertai dengan pembayaran pajak berikut:
  4. Pajak Properti
  5. Ada juga pajak tahunan yang dibayarkan setiap pemilik properti:
  6. Pajak tahunan untuk real estat komersial adalah sebagai berikut:
  7. Pajak sewa dan jumlah asuransi
  8. Membeli properti dengan hipotek
  9. Pembayaran utilitas
  10. Tanpa pembantu yang andal, risikonya besar

Spanyol adalah salah satu negara paling loyal dalam kaitannya dengan non-penduduk yang membeli real estat di sana. Tidak ada batasan, apalagi, Spanyol berpartisipasi dalam perjanjian internasional tentang pajak berganda, sehingga pembeli, yang memiliki perumahan di beberapa negara, membayar pajak untuk itu hanya di satu negara.

Biaya tambahan

Perlu diketahui bahwa pengeluaran Anda untuk akuisisi real estat di Spanyol akan sekitar 11,5% di atas biaya objek yang dipilih! Untuk membeli membutuhkan minimal dokumen: paspor dan visa yang valid, serta NIE - nomor identifikasi orang asing yang dikeluarkan di departemen kepolisian khusus. Anda akan membutuhkannya untuk mendapatkan izin tinggal dan melakukan pembelian besar, mengambil pinjaman dari bank. Biaya untuk mendapatkan nomor tersebut adalah 9,27 euro (tugas negara).

Akuisisi real estat di Spanyol akan memerlukan biaya pendaftaran tambahan berikut, yang bergantung pada objek mana yang menjadi subjek transaksi - primer atau sekunder.

Saat membeli rumah baru, pembeli membayar:

- biaya notaris untuk sertifikasi dokumen ; itu tergantung pada biaya perumahan dan tanah, biasanya nilainya berada di kisaran 300 euro;
- biaya pendaftaran untuk memasukkan informasi tentang kepemilikan Register Real Estat Negara dalam batas 200-750 euro;
- Tugas IVA negara - analog dari PPN Rusia, itu adalah 10%;
- materai untuk dokumen - 2% dari nilai properti.

Spanyol adalah salah satu negara paling loyal dalam kaitannya dengan non-penduduk yang membeli real estat di sana Akuisisi perumahan sekunder disertai dengan pembayaran pajak berikut:

  • pajak transfer properti (ITP); ini 10% dari jumlah kontrak dan sudah termasuk materai;
  • biaya notaris 300 euro
  • biaya pendaftaran € 200-750
  • biaya kantor € 200-400

Selain itu, Anda akan memerlukan layanan pengacara (jika diinginkan), yang akan menemani transaksi, memeriksa kemurnian hukumnya, membantu menyiapkan semua dokumen. Biaya pengacara biasanya 1% dari jumlah transaksi.

Anda juga perlu membuka rekening bank. Biaya mengeluarkan cek adalah (0,3-0,6% dari jumlah). Agen komisi membayar penjual real estat.

Setelah menyelesaikan semua formalitas proses penjualan, pemilik menerima Escritura Publica - sertifikat kepemilikan.

Pajak Properti

Di atas pajak dibayarkan satu kali selama pendaftaran penjualan.

Ada juga pajak tahunan yang dibayarkan setiap pemilik properti:
  • pajak real estat (IBI);
  • pajak atas penghasilan yang dibebankan, Impuesto Sobre La Renta;
  • pajak atas pengumpulan sampah - sekitar 100 euro per tahun;

Pajak tahunan untuk real estat komersial adalah sebagai berikut:
  • IVA atau PPN - nilainya 11%, dan di beberapa bisnis nilainya 21%, dibayarkan setiap kuartal;
  • pajak penghasilan tergantung pada nilainya dan dapat mencapai 35%.

Untuk mengurangi pajak dan biaya pembelian saat ini di Spanyol, seperti di Rusia, di
Kontrak penjualan (escriture) sering menentukan penurunan nilai properti.

Pajak sewa dan jumlah asuransi

Jika properti yang dibeli oleh bukan penduduk disewa, pemilik berkewajiban untuk menyerahkan laporan laba rugi setiap triwulan dan membayar pajak. Angka ini 24,75% dari keuntungan.
Harus dikatakan tentang asuransi real estat. Itu juga dianggap sebagai biaya untuk pemeliharaannya. Ukurannya tergantung pada uang pertanggungan dan jenis perumahan. Misalnya, pembayaran asuransi untuk apartemen 100 meter persegi akan menjadi sekitar 180 euro per tahun.

Membeli properti dengan hipotek

Bank Spanyol bersedia memberi pinjaman hipotek bukan penduduk, di mana Anda dapat membayar hingga 60% dari biaya perumahan. Ada sejumlah program kredit untuk orang asing, misalnya: hipotek 50% pada 3,2% per tahun, 60% - pada 3,7%. Bank dapat mengeluarkan pinjaman 100% untuk pembelian properti hipotek. Hipotek diterbitkan selama 25-30 tahun, asalkan harus dibayar pada saat peminjam mencapai usia 75 tahun.

Saat membeli properti sekunder dengan pinjaman hipotek, tambahkan 10% ke pajak transfer, biaya pendaftaran dokumen, layanan hukum, dan biaya bank ke jumlah total biaya. Total sekitar 11,5% diperoleh.

Pembayaran utilitas

Biaya kepemilikan rumah juga termasuk utilitas (komunidad). Ukurannya bervariasi di setiap wilayah dan tergantung pada kategori perumahan. Misalnya, apartemen seluas 100 meter persegi dengan dua kamar tidur, dua kamar mandi, ruang bersama, dapur, dan teras akan berharga sekitar 700-800 euro per tahun. Jika perumahan terletak di kondominium, Anda perlu menambahkan sekitar 150 euro untuk membersihkan situs dan merawat kolam komunal.

Pemeliharaan villa khas 150 meter persegi untuk keluarga 3-4 orang akan menelan biaya 800-1000 euro per tahun, dan villa mewah dengan kolam renang kerja 3-5 ribu euro per tahun.

Tarif untuk listrik, air, gas, pengumpulan sampah, dan pengolahan limbah di berbagai wilayah negara berbeda-beda, tergantung pada tingkat konsumsi, waktu dalam setahun, dan perusahaan pemasok. Pemanasan di Spanyol dilakukan dengan menggunakan gas alam dan dibayar berdasarkan fakta konsumsi. Biaya air di musim panas biasanya meningkat karena harga naik karena iklim panas dan kering. Harga untuk minum dan air teknis juga berbeda.

Tanpa pembantu yang andal, risikonya besar

Sangat jelas bahwa hanya seorang spesialis yang mengetahui dengan baik undang-undang negara tersebut, kekhususan perpajakan tergantung pada situasi, harga benda dan tarif regional untuk memelihara perumahan, dapat secara akurat menentukan jumlah penuh dana yang dibutuhkan dalam kelebihan pembayaran untuk real estat Sangat jelas bahwa hanya seorang spesialis yang mengetahui dengan baik undang-undang negara tersebut, kekhususan perpajakan tergantung pada situasi, harga benda dan tarif regional untuk memelihara perumahan, dapat secara akurat menentukan jumlah penuh dana yang dibutuhkan dalam kelebihan pembayaran untuk real estat. Agar tidak tertipu ketika membeli rumah - dan ini terjadi di semua negara - Anda tidak harus menghemat layanan agen real estat, yang akan terlibat dalam pemilihan perumahan, dan pengacara yang menyertai setiap tahap transaksi. Semua dokumen dan akun keuangan yang disajikan kepada pembeli harus diperiksa dengan teliti sehingga "komisi ganda" yang umum di lingkungan real estat tidak muncul di bawah jenis pembayaran untuk layanan tambahan - hanya penjual yang membayar secara hukum.

Pembeli juga harus jelas menyadari bahwa membeli properti melalui katalog hanya berbahaya. Dengan bantuan Photoshop, Anda dapat membuat villa mewah dari reruntuhan apa pun. Jadi tanpa perjalanan ke negara itu, lebih baik didampingi oleh pengacara. Kontrak penjualan yang dibuat di Rusia di Spanyol tidak valid! Dan jika deposit masih dibayarkan, maka hampir tidak pernah dapat dikembalikan bahkan melalui pengadilan. Jangan mengambil risiko besar, pilih perantara dengan pengalaman dan reputasi positif, dan waspadai diri Anda sendiri.

Gunakan informasi kami agen real estat dan mengambil objek di situs kami. Kami akan selalu siap untuk menanggapi semua permintaan dan menghemat uang dan saraf Anda.