Anna Moiseeva, Sergey Tikhonenko, "Cara membeli apartemen menguntungkan: Belanjakan minimum - dapatkan hasil maksimal" - M.: Penerbit Alpina , 2014

Ada orang yang telah memimpikan sebuah apartemen baru selama bertahun-tahun. Bagaimanapun, ini bukan hanya kotak beton dengan partisi. Saat membeli perumahan, kami memenuhi kebutuhan yang lebih dalam dan lebih mendasar daripada kebutuhan untuk dinding, lantai, dan langit-langit. Tetapi semua orang mengerti bahwa membeli apartemen adalah bisnis yang sulit dan berisiko. Di mana menemukan yang paling dapat diterima dalam hal anggaran dan keadaan? Bagaimana cara mendapatkan dari penjual kondisi yang paling menguntungkan? Berapa banyak waktu, tenaga dan saraf yang harus dihabiskan untuk pembelian? Beberapa membeli apartemen dalam sebulan, yang lain menderita selama setengah tahun, memilih semua opsi baru yang tidak pantas, menerima penolakan dari bank, kehilangan uang muka yang dibayar, dll. Anda memiliki kesempatan untuk menghindari penderitaan ini! Buku ini memberikan rekomendasi komprehensif tentang semua tahap pembelian apartemen di rumah jenis apa pun (dari bangunan baru hingga pembongkaran) - mulai dari pencarian objek hingga pendaftaran hak milik.

Apakah Anda memerlukan apartemen sama sekali? Apakah perlu semua pengorbanan ini, bekerja dari pagi hingga malam, menghemat sepatu baru demi panel odnushki di permukiman?

Mari kita hitung.

Opsi 1. Anda tidak memiliki kesempatan untuk membeli apartemen sekaligus, dan Anda perlu memilih: sewa atau hipotek? Misalkan Anda memiliki uang untuk angsuran awal minimum pada hipotek (10%) dan Anda dapat membayar 40.000 rubel. per bulan. Dengan pinjaman seperti itu, Anda dapat membeli: membeli kamar di Lyublino (13% per tahun selama 10 tahun), atau kamar di Kolomenskaya (14% selama 20 tahun), atau kamar di Begovaya (14% selama 30 tahun). Habiskan cicilan awal Anda pada mobil baru dan biarkan 40.000 rubel yang sama. per bulan untuk perumahan sewa, Anda mendapatkan alternatif lain: odnushka di Baumanskaya, atau apartemen satu kamar tidur di Dmitrovskaya, atau apartemen tiga kamar di Lyublino (harga pada saat penulisan buku - September 2013) ...

Apakah Anda masih ingin membeli apartemen?

Opsi 2. Anda punya tempat tinggal dan punya uang gratis. Maka pilihannya adalah ini: membeli apartemen dan menyewakannya dengan harga 4-5% per tahun yang konyol atau menginvestasikan uang ini dalam sesuatu yang lebih menguntungkan.

Setoran bank 10-12% per tahun, reksadana (reksadana), logam mulia, bisnis Anda, dll. Apa yang lebih menguntungkan?

Faktanya, semua argumen dan juggling dengan angka ini sangat disukai orang-orang yang tidak memiliki kesempatan untuk membeli apartemen. Bagian seperti itu sangat populer: untuk biaya Moskow Khrushchev dapat membeli rumah mewah di pantai Pasifik dan berbaring di tempat tidur gantung di bawah pohon palem dari pagi hingga malam!

Tetapi ketika kesempatan untuk membeli rumah Anda muncul, semua argumen lama langsung pergi ke suatu tempat. Dan hanya ada keinginan: "Aku mau!" Tidak masuk akal, tidak logis, hanya ingin, itu saja. Karena apartemen bukan hanya kotak beton dengan partisi. Membeli perumahan, orang memenuhi kebutuhan dasar mereka yang jauh lebih dalam daripada kebutuhan untuk dinding, lantai dan langit-langit.

Rumah Anda adalah:

• Kebebasan Kemampuan untuk hidup seperti yang Anda inginkan dan tidak bergantung pada orang lain.
• Stabilitas, keyakinan akan masa depan.
• Tahap baru, tingkat baru dalam kehidupan, pertanda pertumbuhan dan kemandirian.
• Prestasi, rasa ketabahan diri dan kesuksesan.
• Janji keluarga yang kuat (dikonfirmasi oleh statistik: keluarga dengan perumahan mereka bercerai lebih jarang. Hipotek bersama membuat keluarga lebih baik daripada anak-anak bersama).
• Sumber pendapatan pasif yang andal.
• Mengamankan masa depan untuk anak-anak.
• Dengan pendekatan yang tepat, itu masih merupakan investasi yang sangat menguntungkan.

Apakah realitas objektif atau ilusi di atas? Saya pikir 50 hingga 50. Perumahan yang dapat dilepas dan kurangnya kredit memberikan kebebasan yang tidak kalah, hanya lain. Apartemen tidak membantu menyelamatkan cinta. Tumbuh dan menjadi sukses adalah mungkin tanpa real estat. Dan sebagainya.

Bagaimana memahami jika Anda benar-benar membutuhkan apartemen Anda sendiri atau apakah pembelian ini dikenakan pada Anda dari luar (saudara, pasangan, opini publik)?

Kami menawarkan tes kecil.

Baca pernyataan berikut dan periksa yang Anda setujui:

1. Apakah Anda memiliki atau berencana memiliki anak.

2. Anda telah memiliki setidaknya 30% dari nilai apartemen potensial.

3. Jika Anda berencana untuk mengambil pinjaman, itu layak untuk Anda (tidak lebih dari 30% dari pendapatan bulanan).

4. Anda tidak tahan untuk bergerak, dan Anda puas dengan prospek hidup sepuluh tahun di satu tempat.

5. Anda tidak menyukai perumahan tempat Anda tinggal sekarang.

6. Anda bukan perfeksionis dan bersedia menerima kekurangan signifikan dari perumahan masa depan. (Hanya miliarder yang mampu membeli rumah yang sempurna.)

7. Anda setuju bahwa perumahan memiliki semua (atau hampir semua) manfaat yang tercantum di atas.

8. Anda mempelajari perhitungan keuangan pada awal bagian ini dan saat bepergian menemukan banyak tandingan.

9. Anda benar-benar menghargai kenyamanan dan telah merencanakan secara rinci interior apartemen masa depan Anda.

10. Anda benar-benar ingin membeli apartemen!

Jika Anda menjawab "ya" untuk kurang dari enam pertanyaan, Anda mungkin tidak benar-benar membutuhkan apartemen sendiri. Tembak lebih murah, dan lebih menarik! Petualangan dan hal-hal yang tidak diketahui ... Tetapi jika di antara jawaban Anda "ya" mendominasi, buang keraguan dan beli! Apartemen Anda sendiri adalah emosi positif yang tak tertandingi! Benar, benar.

“Baru-baru ini, para ilmuwan Inggris membuat penemuan sensasional lainnya. Ternyata membeli properti berbahaya bagi kesehatan. Menurut mereka, membeli atau menjual apartemen adalah tekanan yang sangat besar bagi tubuh sehingga seseorang menua darinya - rata-rata dua tahun setelah satu transaksi. Dan baik secara eksternal maupun perasaan mereka sendiri. Beberapa gejala dari suatu kesepakatan adalah rambut rontok, penyimpangan ingatan, dan penurunan gairah seks. ” (Sumber: Newsland.ru)

Saya (Anna) berpikir bahwa ini bukan masalah stres (adakah sedikit stres dalam hidup kita?). Hanya membeli rumah adalah tahap penting dalam kehidupan seseorang, seperti, katakanlah, menikah atau memiliki anak. Dari seri "menetap". Membuat keputusan penting, tanggung jawab, perawatan tidak muda, tentu saja.

Ibu tiga anak ini merasa lebih tua dari teman yang tidak memiliki anak. Pria yang sudah menikah, biasanya, terlihat lebih tua daripada yang belum menikah, dll. Dan dengan apartemen itu. Peduli dengan pinjaman dan tirai baru, tentu saja, dipaksa untuk tumbuh dewasa, tetapi tidak ada yang salah dengan tumbuh dewasa. Hal utama adalah melakukannya tepat waktu (lihat tes di atas) dan tidak memikirkan kesulitan.