Новости

Реклама

Реклама

Реклама

Ostukulud

  1. Lisakulud
  2. Uue kodu ostmisel maksab ostja:
  3. Teisese eluaseme soetamisega kaasneb järgmiste maksude tasumine:
  4. Kinnisvara maksud
  5. Samuti on iga-aastased maksud, mida iga kinnisvara omanik maksab:
  6. Ärikinnisvara aastased maksud on järgmised:
  7. Rendimaksud ja kindlustussummad
  8. Hüpoteegiga vara ostmine
  9. Kommunaalmaksed
  10. Ilma usaldusväärse abitajateta on risk suur

Hispaania on üks kõige lojaalsemaid riike, kes ostavad kinnisvara seal kinnisvara. Piirangud puuduvad, pealegi Hispaania osaleb rahvusvahelises topeltmaksustamise lepingus, nii et ostja, kes omab eluasemeid mitmes riigis, maksab selle eest ainult ühes riigis makse.

Lisakulud

Pange tähele, et teie kinnisvara soetamisega seotud kulud Hispaanias on umbes 11,5% kõrgemad valitud objekti maksumusest! Ostmiseks on vaja minimaalselt dokumente: kehtivat passi ja viisa, samuti NIE-d - erilise politseiosakonnas välja antud välismaalase identifitseerimisnumber. Te peate seda elamisloa saamiseks ja suurte ostude sooritamiseks, pankade laenude saamiseks. Arvu saamise maksumus on 9,27 eurot (riigilõiv).

Omandamine kinnisvara Hispaanias nõuab järgmisi registreerimisega seotud lisakulusid, mis sõltuvad sellest, milline objekt on tehingu objektiks - esmane või sekundaarne.

Uue kodu ostmisel maksab ostja:

- notari tasu sertifitseerimise eest dokumente ; see sõltub eluaseme ja maa maksumusest, tavaliselt on selle väärtus vahemikus 300 eurot;
- registreerimistasu riigi kinnisvara registri omandiõiguse andmete sisestamise eest 200-750 euro piires;
- riigimaks IVA - Venemaa käibemaksu analoog, see on 10%;
- dokumentide tempelmaks - 2% vara väärtusest.

Hispaania on üks kõige lojaalsemaid riike, kes ostavad kinnisvara seal kinnisvara Teisese eluaseme soetamisega kaasneb järgmiste maksude tasumine:

  • vara üleandmise maksu (ITP); see on 10% lepingu summast ja sisaldab juba tempelmaksu;
  • notari tasu 300 eurot
  • registreerimistasu 200-750 eurot
  • kontorikulud 200-400 eurot

Lisaks on teil vaja advokaadi teenuseid (soovi korral), kes on tehinguga kaasas, kontrollivad selle õiguslikku puhtust, aitavad koostada kõiki dokumente. Advokaadi maksumus on tavaliselt 1% tehingu summast.

Samuti peate avama pangakonto. Kontrollide väljastamise maksumus (0,3–0,6% summast). Komisjoni asutus maksab kinnisvara müüjale.

Müügiprotsessi kõigi formaalsuste täitmisel saab omanik Escritura Publica - omandiõiguse sertifikaadi.

Kinnisvara maksud

Üle maksud makstakse ühekordselt müügi registreerimise ajal.

Samuti on iga-aastased maksud, mida iga kinnisvara omanik maksab:
  • kinnisvaramaks (IBI);
  • arvestusliku tulu maks, Impuesto Sobre La Renta;
  • prügi kogumise maks - umbes 100 eurot aastas;

Ärikinnisvara aastased maksud on järgmised:
  • IVA või käibemaks - selle väärtus on 11% ja mõnes ettevõttes 21%, makstakse igal kvartalis;
  • tulumaks sõltub selle väärtusest ja võib ulatuda 35% ni.

Maksude ja jooksvate ostukulude vähendamiseks Hispaanias nagu Venemaal
Müügilepingus (escriture) on sageli sätestatud vara vähendatud väärtus.

Rendimaksud ja kindlustussummad

Kui mitteresidendi omandatav vara on renditud, on omanik kohustatud esitama kasumiaruande kord kvartalis ja maksma maksu. See määr on 24,75% kasumist.
Tuleks öelda kinnisvarakindlustuse kohta. Seda peetakse ka selle hooldamise kuluks. Selle suurus sõltub kindlustussummast ja eluaseme liigist. Näiteks 100-ruutmeetrise korteri kindlustusmakse on umbes 180 eurot aastas.

Hüpoteegiga vara ostmine

Hispaania pangad on valmis andma hüpoteeklaenud mitteresidendid, kellele saab maksta kuni 60% eluasemekuludest. Välismaalastele on olemas mitmeid krediidi programme, näiteks: 50% hüpoteek 3,2% aastas, 60% - 3,7%. Pangad võivad anda hüpoteegi kinnisvara ostmiseks 100% laenu. Hüpoteek väljastatakse 25-30 aastat, tingimusel et see tuleb maksta laenusaaja 75-aastaseks saamiseni.

Hüpoteeklaenuga teise vara ostmisel lisage 10% ülekande maksust, dokumentide registreerimise maksumusest, õigusteenustest ja pangakuludest kogukulude ulatuses. Saadakse kokku ligikaudu 11,5%.

Kommunaalmaksed

Omandiõiguse maksumus hõlmab ka kommunaalteenuseid (communidad). Nende suurus varieerub piirkondades ja sõltub eluaseme kategooriast. Näiteks maksab 100 m2 suurune korter, millel on kaks magamistuba, kaks vannituba, ühine tuba, köök ja terrass, aastas umbes 700–800 eurot. Kui eluase asub kortermajas, peate saitide puhastamiseks ja ühiskondliku basseini hooldamiseks lisama umbes 150 eurot.

Tüüpilise 150 ruutmeetri villa hooldamine 3-4-liikmelise pere jaoks maksab 800–1000 eurot aastas ja luksuslik villa, kus töötab 3-5 tuhat eurot aastas.

Elektrienergia, vee, gaasi, prügi kogumise ja reoveepuhastuse tariifid riigi erinevates piirkondades varieeruvad sõltuvalt tarbimise tasemest, aastaajast ja tarnijast. Küte Hispaanias toimub maagaasi abil ja seda makstakse tarbimise fakti eest. Veekulud kasvavad suvel tavaliselt kuuma ja kuiva kliima tõttu hinnatõusu tõttu. Joogi- ja tehnilise vee hinnad on samuti erinevad.

Ilma usaldusväärse abitajateta on risk suur

On täiesti selge, et ainult spetsialist, kes on riigi õigusaktidega hästi kursis, sõltub olukorrast sõltuvast maksustamisest, objektide hindadest ja elamumajanduse säilitamise piirkondlikest määradest, võib täpselt kindlaks määrata kogu vajaliku raha, mis ületab kinnisvara eest tasumise On täiesti selge, et ainult spetsialist, kes on riigi õigusaktidega hästi kursis, sõltub olukorrast sõltuvast maksustamisest, objektide hindadest ja elamumajanduse säilitamise piirkondlikest määradest, võib täpselt kindlaks määrata kogu vajaliku raha, mis ületab kinnisvara eest tasumise. Selleks, et kodu ei ostetaks - ja see juhtub kõigis riikides - ei tohiks säästa kinnisvarabüroode teenuseid, mis tegelevad eluaseme valimisega, ja tehingu iga etapi juures viibivaid juriste. Kõik ostjale esitatud finantsdokumendid ja kontod tuleb hoolikalt kontrollida, et kinnisvarakeskkonnas tavaline kahekordne komisjonitasu ei osutuks lisateenuste eest tasumisele kuuluva maksetüübi alla - ainult müüja maksab seadusega.

Samuti peaks ostja olema selgelt teadlik, et vara ostmine kataloogi kaudu on lihtsalt ohtlik. Photoshopi abil saate mõnusalt hävitada luksuslik villa. Nii et ilma riiki reisimata on parem kaasata advokaat. Hispaanias Venemaal sõlmitud müügilepingud on kehtetud! Ja kui tagatisraha on ikka veel tasutud, siis ei saa seda isegi kohtu kaudu tagasi maksta. Ärge riskige suurel rahal, valige kogemusi ja positiivset mainet omavaid vahendajaid ning olge ise valvsad.

Kasutage meie teavet kinnisvarafirmad ja korja meie saidil asuvaid objekte. Oleme alati valmis vastama kõigile soovidele ja säästma raha ja närve.