Та гэрийн эзэн түрээслэх үү? Хамгийн их ашиг олохын тулд яах вэ? Манай нийтлэл нь үл хөдлөх хөрөнгийн хүргэх арга тус бүрийн эрсдэл, давуу болон сул талуудыг үнэлэхэд танд туслах болно.
Богино болон урт хугацааны түрээсийг түрээсийн зах зээл дээр хэрэгжүүлдэг. Хоёр сонголт хоёулаа адил түгээмэл тул бид тэдгээрийг бүгдийг нь нарийвчлан харна.
Урт хугацааны түрээс
Энэ нь шаардлагагүй бухимдал, хууль сахиулах байгууллагад тулгарч буй бэрхшээлтэй хүмүүст тохиромжтой боловч "бууж өгөх, мартах" -ыг илүүд үздэг. Энэ сонголт нь хотыг удаан хугацаагаар орхиж яваа хүмүүст хамгийн сайн шийдэл юм. Амьд орон зайд хяналт тавина.
Оюутнууд, залуу гэр бүл, алслагдсан газар, эсвэл өөр бүс нутгаас шилжин ирэгсэд ихэвчлэн удаан хугацаагаар байрлаж байдаг.
Урт хугацааны түрээсийн давуу тал:
- Оршин суугчид нь эд хөрөнгөд хариуцлага хүлээлгэж, зөрчил, эвдрэлийн талаар мэдээлдэг (жишээ нь, сантехникч).
- Ус, цахилгаан, хий (усны тоолуур суурилуулахад) төлбөрийг түрээслэгчид төлдөг.
- Орон сууцны орон зай тогтвортой орлогыг бий болгодог бөгөөд үүнийг хялбархан урьдчилан тооцдог.
Нөхцөл байдал:
- Түрээс нь тухайн газрын дундаж үнээс хамаарна. Үүний зэрэгцээ амьдрах орон зай, тавилгын хэмжээ нь шийдвэрлэх үүрэг гүйцэтгэдэггүй.
- Түрээслэгчтэй урьдчилан тохиролцоогүйгээр төлбөрийг нэмэгдүүлэх нь ажиллахгүй. Хууль тогтоомжид зааснаар урт хугацааны түрээсийн тохиолдолд эзэмшигч нь жилд нэгээс илүүгүй хураамжийг нэмэгдүүлэх эрхтэй.
- Оршин суух газруудад залилан хийх эрсдэл байдаг: тэд орон байр түрээслүүлэх, хамаатан саднаа урих боломжтой.
Зөвлөгөө! Хоёрдмол байдал, буруу ойлголтоос зайлсхийхийн тулд гүйлгээг хийхдээ түрээсийн гэрээ байгуулахыг зөвлөж байна. Энэ нь хөдөлмөр эрхлэх хугацаа, төлбөрийн хэмжээ, амьдарч буй хүмүүсийн тоо, эд хөрөнгөд хохирол учруулсан талуудын хариуцлага зэргийг тодорхойлдог.
Өдөр тутмын түрээс
Эзэмшигч нь түрээсийн үнийг бие даасан байдлаар тогтооно: төр, нөхцөл байдал, тав тухын зэрэгтэй.
Иймэрхүү байрны түрээслэгчид нь жуулчид, жуулчид байдаг. Ганцаарчилсан категори - ганцаархнуудыг хайхад хосууд.
Богино хугацаатай түрээсийн давуу тал нь түрээслүүлнэ. Орон сууц түрээслүүлэх түрээсийн давуу тал нь урт хугацааны түрээсээс илүү хэдэн удаа цэвэр ашиг олдог.
Сул талууд:
- Бид шинэ зочдыг байнга эрж хайх хэрэгтэй.
- Орон сууц нь тавилга, гал тогоо болон ор дэрний хэрэгсэлтэй байх шаардлагатай.
- Та цэвэрлэж, ор, засах, тавилга засах, цорго хийх, өөртөө хэрэгтэй зүйлсийг засах.
- Засварлах ажлыг илүү их хийх хэрэгтэй.
- Дуу чимээний улмаас хөршүүдтэй холбоотой асуудал гардаг.
Зөвлөгөө! Харилцагчийн паспортын өгөгдөл, холбоо барих утасны дугаар. Урьдчилан төлөх хугацаанаас өмнө урьдчилан мөнгө төлөх - болзошгүй хохирлыг даатгалын төрлийн даатгалд хамруулах.
Дүгнэлт
Эзэмшигч бүр үл хөдлөх хөрөнгөө гартаа өгөх нь илүү ашигтай байхыг сонгоно. Хэн нэг нь сард нэг удаа түрээслэгчтэй уулзахын тулд мөнгө авахын тулд илүү сайн. Мөн хэн ч түрээсийн түрээсийн түрээсийн орлогоороо орлого нэмэгдүүлэхийг илүүд үздэг. Худалдан авагч олохын тулд агентлагтай холбоо бариарай гэхэд та сэтгэлийн зовнилоо багасгах болно. Өөр нэг хувилбар бол үл хөдлөх хөрөнгийн итгэлцлийн менежментийн агентлагтай тохиролцох явдал юм. Энэ тохиолдолд та тохиролцсон дүнг байнга хүлээн авна. Орон сууцыг түрээслүүлэх, тохижуулахын тулд агентлаг нь бүх нөхцөл байдалд тохирсон байх болно.
Дээрх хувилбаруудын аль нь ч ашиг тустай, учир нь эзэн нь байнгын нэмэгдэл орлого бий болгодог.