Вы уласнік жылля, пачатковец здаваць яго ў арэнду? Задаецца пытаннем, як атрымаць максімальную прыбытак? Наш артыкул дапаможа вам ацаніць усе рызыкі, плюсы і мінусы кожнага з спосабаў здачы нерухомасці.
На рынку здымнага жылля практыкуецца кароткатэрміновая або даўгачасная арэнда. Абодва варыянты аднолькава папулярныя, таму падрабязна разгледзім кожны з іх.
Арэнда на працяглы тэрмін
Падыходзіць людзям, якія не любяць лішняй мітусні, праблем з органамі правапарадку, а аддаюць перавагу «здаць і забыцца». Такі варыянт - аптымальнае рашэнне для тых, хто надоўга з'язджае з горада: жылплошчу застанецца пад наглядам.
Кватэру на працяглы час часцей за ўсё здымаюць студэнты, маладыя сем'і, мігранты з глыбінкі ці іншага рэгіёну.
Перавагі доўгатэрміновай арэнды:
- Жыхары адказна ставяцца да маёмасці, своечасова паведамляюць аб няспраўнасці або паломках (напрыклад, сантэхнікі).
- Рахункі за спажытую ваду, святло і газ (пры ўсталёўцы лічыльніка) аплачваюць кватэранаймальнікі.
- Жылплошчу прыносіць пастаянны даход, які лёгка падлічваецца наперад.
мінусы:
- Арэндная плата залежыць ад сярэдняй цаны па раёне. Пры гэтым стан жылплошчы і колькасць мэблі не гуляе вызначальнай ролі.
- Падняць аплату без папярэдняй дамоўленасці са наймальніка не атрымаецца. Паводле нормаў заканадаўства, у выпадку доўгатэрміновай арэнды ўласнік мае права павялічваць плату не часцей за адзін раз на год.
- Ёсць рызыка махлярства з боку кватарантаў: яны могуць пераздаваць жыллё посуточно, запрасіць сваякоў.
Савет! Каб пазбегнуць двухсэнсоўнасці і непаразуменняў, пры заключэнні здзелкі рэкамендуецца скласці дамову арэнды. У ім прапісваецца тэрмін найму, памер аплаты, колькасць якія пражываюць людзей, адказнасць бакоў за псаванне маёмасці.
посуточно арэнда
Кошт арэнды ўладальнік ўсталёўвае самастойна: зыходзячы з стану, абстаноўкі і ступені камфорту.
Наймальніка такога жылля становяцца камандзіровачныя, турысты. Асобная катэгорыя - закаханыя парачкі ў пошуках адзіноты.
Перавага ў кароткатэрміновай арэнды адно: здаючы кватэру посуточно, за месяц вы атрымліваеце ў некалькі разоў больш чыстага прыбытку, чым пры доўгатэрміновай арэндзе.
недахопы:
- Даводзіцца ўвесь час шукаць новых пастаяльцаў.
- Жыллё патрабуецца абставіць мэбляй, абсталяваць кухоннымі і пасцельнымі рэчамі.
- Прыбіраць, змяняць пасцельную бялізну, рамантаваць мэблю, краны і іншае вам прыйдзецца самастойна.
- Касметычны рамонт прыходзіцца рабіць значна часцей.
- Магчымыя праблемы з суседзямі з-за шуму.
Савет! Запісвайце пашпартныя дадзеныя арандатараў, нумар мабільнага тэлефона для сувязі. Бярыце грошы за ўвесь абумоўлены тэрмін наперад - перадаплата выступае своеасаблівай страхоўкай за магчымы ўрон.
падводзім вынік
Кожны ўладальнік самастойна выбірае, як яму выгадна здаваць нерухомасць. Камусьці лепш раз у месяц сустрэцца з кватарантамі, каб забраць грошы. А хтосьці аддае перавагу павялічыць даход за кошт актыўнай арэнды посуточно. Звярнуўшыся ў агенцтва для пошуку кліентаў, Вы здыміце з сябе частку клопатаў. Яшчэ адзін варыянт - заключыць дагавор з агенцтвам аб даверным кіраванні нерухомасцю. У гэтым выпадку вы будзеце рэгулярна атрымліваць абумоўленую суму, а ўсе клопаты па здачы і падтрыманні кватэры ў добрым стане бярэ на сябе агенцтва.
Любы з вышэйпералічаных варыянтаў выгадны, бо прыносіць ўласніку стабільны дадатковы даход!