Главная › Новости

Что такое обременение земельного участка: как его проверить и снять

Опубликовано: 06.09.2018

Выплатили ипотеку как снять обременение?

Земельные участки , расположенные на территории Российской Федерации, могут эксплуатироваться в различных формах. Однако нередко бывают случаи, когда такая эксплуатация может быть ограничена налагаемыми обременениями, в том числе запрещающими оборот земельных участков.

При покупке того или иного надела необходимо проверить, есть ли на нем такие обременения, и если есть, то какого они рода.

Понятие и нормативная база

Земельный Кодекс Российской Федерации предусматривает возможность наложения различного рода обременения на земельные участки , существующие на территории Российской Федерации. Кроме того, возможность наложения различного рода ограничений на оборот или возможное использование земельного участка содержится также и в Гражданском Кодексе Российской Федерации как основном регуляторе оборота движимого и недвижимого имущества на территории государства.

Снимаем обременение

Обременение – это возможное ограничение собственника или пользователя земельного участка в праве распоряжения своим имуществом, которое формируется ввиду юридического ареста такого имущества (например, в случае нарушения законодательных норм эксплуатации такого имущества), либо в связи с необходимостью использовать свое имущество таким образом, чтобы соблюдались интересы других собственников. Не являются исключением для таких обременений и земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации.

Квартиры с обременением | Покупать ли жилье с обременением

Виды обременения

На сегодняшний день в отношении земельных участков могут быть установлены следующие виды обременений:

Юридический арест земельного участка, запрещающий полную возможность эксплуатации надела, а также его продажи и других вариантов оборота. Может быть наложен в случае нарушения норм действующего законодательства при осуществлении использования земельного участка до полного устранения собственником или пользователем выявленных эксплуатационных нарушений либо до изъятия земельного участка у его пользователя или собственника как одной из применяемых мер наказания. Сервитут , наложенный по решению уполномоченного государственного органа (например, суда) либо по договору сервитута , который заключен между владельцем обременяемого земельного участка и участков, являющихся смежными. Накладывается такое обременение в тех случаях, когда иным образом невозможно обеспечить полноценное функционирование смежных земельных участков. Ипотека как способ приобретения земельного участка, когда купленный участок передается в качестве залога той кредитной организации, которая выдала денежные средства на его приобретение, в том числе для снижения процентной ставки по осуществленному займу. Обременение накладывается, в первую очередь, на возможности его продажи или других способов оборота, которые невозможно реализовать без согласия банка. Долгосрочное арендное использование земельного участка в целом или его части, закрепленное соответствующим соглашением. По своему содержанию такое обременение не запрещает полной эксплуатации участка или участия его в различных формах оборота, но существенно затрудняет последние, так как оказывает немалое влияние на снижение общей стоимости участка (например, в случае его продажи). Доверительное управление, направленное на получение выгоды от использования того или иного земельного участка, а также на облегчение эксплуатационных возможностей такого управления его собственником или тем человеком, на которого будет направлено указание при заключении соответствующего договора доверительного управления. Как правило, такой вид обременения налагается в тех случаях, когда по каким-то причинам сам собственник участка не может заниматься управлением своим недвижимым имуществом (например, в силу заболевания или возраста). Концессионное использование как вид использования конкретного земельного участка с целью достижения точно определенной в специально заключенном договоре использования. Данный вид обременения может быть установлен как в отношении всего земельного участка, так и в отношении какой-либо его части. Главным условием такого установления является обязательное указание в договоре соответствующей цели такого использования. Кроме того, такое обременение может быть установлено в целях размещения различных объектов инфраструктуры, например, газопроводов. Последний случай является наиболее сложным, так как прямого запрета на возведение различного рода строений на территории такого земельного участка не содержится (так как газопровод залегает на достаточно большой глубине – не менее двух метров), однако фактически любое строительство на таких участках полностью запрещено ввиду того, что в противном случае создается угроза разрушения проложенной магистрали.

Важно! Все перечисленные обременения подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Кем и по каким основаниям налагаются?

Обременение, независимо от того, по какому основанию оно налагается, может быть наложено тремя субъектами правоотношений:

уполномоченным государственным или муниципальным органом в случае, если установление обременения необходимо для достижения необходимых интересов государственного или муниципального уровня, которые можно достигнуть без полноценного изъятия конкретного земельного участка; судебными органами, когда наложение обременения осуществляется в качестве наказания пользователя или собственника того или иного земельного участка за ненадлежащее его использование (например, в случае нецелевого использования участка), а также в случаях, когда иными способами невозможно достигнуть соглашения по наиболее оптимальным условиям для эксплуатации земельного участка и смежных к нему; собственниками или пользователями смежных земельных участков в режиме подписания соответствующего соглашения об установлении обременения (например, сервитута или концессии) либо юридическим или физическим лицом, оказавшим помощь (финансовую) в приобретении земельного участка, а также иными заинтересованными лицами, если такое обременение не будет коренным образом ущемлять интересы всех участников подписанного соглашения.

Важно! Другие способы установления обременения в отношении существующих земельных участков являются противоречащими действующим нормам права в сфере земельных правоотношений.

Договор установления обременения

Такой документ подписывается в двух случаях:

если обременение земельного участка устанавливается по совместному соглашению заинтересованных в оптимальной эксплуатации смежных земельных участков или одного, но находящегося в залоге у кредитного учреждения, земельного участка; если обременение установлено на основании соглашения между владельцем конкретного земельного участка и уполномоченными региональными или муниципальными органами (без вынесения соответствующего властного постановления). Данный документ является основанием для регистрации установленного обременения в Росреестре и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Образец договора обременения можно скачать здесь .

При составлении договора обременения необходимо учесть следующие требования к его содержанию:

Составляется преамбула договора, в которой указываются дата и место его подписания, стороны, участвующие в составлении такого соглашения (в том числе указываются данные на законных представителей сторон-участниц соглашения с указанием данных о документах, на основании которых происходит передача права подписания такого соглашения). В предмете договора следует указать не только то, каким именно является конкретное обременение (его вид, , механизм установления, срок действия , существующие ограничения для собственника участка), но также и подробные идентификационные реквизиты такого участка ( адрес , кадастровый номер , общая площадь участка), а также данные о том, на какую часть участка такое обременение налагается. Права и обязанности сторон должны осветить не только допустимые и обязательные механизмы действия таких сторон, но также и то, каким образом должны осуществляться все юридически значимые и не являющиеся таковыми действия (для последних это характерно в тех случаях, когда такие действия могут нанести ущерб интересам второй стороны, для которой установлено обременение), а также размер и порядок уплаты вознаграждения со стороны лица или государственного органа, в интересах которого установлено обременение, владельцу обремененного участка. Обстоятельства непреодолимой силы, которые диктуют возможные механизмы действия для всех сторон соглашения для продолжения существования такого соглашения или для юридически грамотного прекращения существования такого документа. Реквизиты и подписи сторон (подписанию подвергается как сам документ, так и все имеющиеся к нему приложения, а при осуществлении подписания обязательно проставляется дата такого действия; в реквизитах необходимо указать платежные сведения для осуществления перечисления денежных средств ).

Как проверить наличие обременения?

В том случае, если установление обременения на земельный участок прошло соответствующую юридическую процедуру, оно должно пройти официальную регистрацию в органах Росреестра.

В этом случае проверить его наличие будет достаточно легко:

Необходимо обратиться в Росреестр за Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на конкретный земельный участок. В документе будет указано, было ли установлено в отношении запрашиваемого участка обременение, какого оно рода , а также в течение какого времени должно действовать. Кроме того, в некоторых случаях указывается, на основании чего такое обременение было установлено. Также для проведения проверки наличия возможных обременений на земельный участок, наложенных судом, можно обратиться в судебные органы (например, если Росреестр еще не успел провести регистрацию обременения как установленного, так как не прошло 10 дней с момента вынесения соответствующего судебного решения). Однако этот способ не всегда удовлетворяет интерес лица, направляющего запрос, так как в этом случае необходимо обосновать, зачем такой запрос нужен.

Как снять обременение?

Нередки случаи, когда наложенное ранее обременение необходимо снять для реализации земельного участка или улучшения возможностей эксплуатации. В случаях, когда оно было наложено на определенный срок, договор обременения прекращает свое действие автоматически по истечении такого срока. Аналогичный механизм срабатывает в случае, если снятие обременения осуществлялось по основанию выполнения специальных условий (например, выплата в полном объеме ипотечного займа вместе с имеющимися процентами). Если же речь идет о других случаях, то процедура будет выглядеть несколько сложнее, а именно:

В тот же уполномоченный орган, которым обременение было установлено (по договору или на основании судебного решения) необходимо обратиться с заявлением о необходимости снятия установленных ограничений в отношении конкретного участка. В тексте заявления следует указать, по какой причине необходимо снять обременение, а также какие действия оно мешает осуществлять с рассматриваемым участком. На основании вынесенного положительного решения обратиться в Росреестр для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. В случае, если в снятии обременения отказано, необходимо обратиться в судебные органы по месту нахождения ответчика или по месту расположения конкретного земельного участка с исковым заявлением о снятии установленного ранее обременения. Исковое заявление составляется по единому образцу, установленному для дел гражданской подсудности, а к составленному документу необходимо приложить все доказательства, подтверждающие необходимость такого действия. На основании вынесенного решения обратиться в Росреестр для внесения соответствующих изменений в данные об участке. Если речь идет о договоре, заключенном между владельцами смежных участков, то такой договор расторгается с помощью подписания соответствующего дополнительного соглашения, которое также должно быть зарегистрировано в Росреестре как основание для снятия обременения.

Земельные участки не всегда могут функционировать в полном объеме. В некоторых случаях могут быть наложены различные обременения. Для проверки их наличия можно воспользоваться Выпиской из ЕГРН . А снять путем обращения в Росреестр с документами, подтверждающими факт такого юридического действия.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.